透视愈演愈烈的“地王争夺战”:更猛更高更险——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    透视愈演愈烈的“地王争夺战”:更猛更高更险
2009年09月11日 19:35 来源:新华网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  上海拍出新“地王” 每平米土地楼板价逾22000元

  以70.06亿元的天价,中海地产10日在上海一举摘下新“地王”,也将今年的“地王”纪录一举推高30亿元!

  眼下,土地市场的竞拍仿佛正再现当年央视“标王”争夺的一幕:有人满腹狐疑,有人玩命出手,几亿元、几十亿元博弈的背后,带来风光无限,也引发深重叹息。在业内还在为再次冲高的房价是否面临“拐点”争论不息时,“地王争夺战”再次汹涌而至,更猛,更高,更险。

  更猛:一线城市土地市场门槛迅猛抬高

  10日,上海房地大厦土地交易中心大厅里人头攒动,所有人的眼光都聚焦在普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C两幅总面积达142108.1平方米的优质地块上,参与报价的5家企业均为业内巨头。现场的人们或失落,或焦灼,或亢奋,期待着新“地王”的诞生。

  仁恒地产报出65.97亿元——这已是罕见的最高价,每平方米21100元的楼面价已超过同区域次新房的成交价格。但,竞买主持人拆开最后一个密闭信封,报出一个更让人瞠目的价格:70.06亿元。出价者是国企中海地产。这一成交价已比上一个全国“地王”——北京广渠路15号地块的成交价高出近30亿元,从而成为今年以来全国最贵的地块。

  “太猛了!”一家本地房企负责人事后与记者交流时如此表述,“现在一线城市的土地市场门槛越来越高了。”

  简单回顾一下今年二季度以来的“地王”史:5月22日,万科以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地,一举创造了当地的“地王”;6月30日,中化方兴砸下40.6亿元夺得北京广渠路15号地块;7月23日,金地一口报价30.48亿元,吃下上海赵巷10号地块,刷新上海“地王”纪录……直至中海地产9月10日在上海豪取长风地块,可以发现,在土地市场表现活跃乃至有能力试夺“地王”的,一是上市房企,其在股市的融资能力令同行望尘莫及;二是央企,包括一些并不以房地产为主业的大型央企,其资金实力几乎“深不见底”。

  戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说,今年的“地王”跟2007年相比已大不相同:2007年拿地的还以民企居多,但今年已是央企的天下。

  某外地在沪一家知名房企,今年的住宅销售加上银行授信,使手中可以动用的资金超过100亿元。该公司一位负责人说,原以为在土地市场上机会多多,没想到土地门槛抬得太高了。该公司今年已两次在上海热门地块的竞拍中出手,均空手而归。这位负责人说,现在公司在土地市场上左右为难,“如果不买,万一地价继续上涨怎么办?如果买,将来的房价有没有利润可言”?

  土地市场这一格局变化,福耶,祸耶?尚难预料。

商讯 >>
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved