中新网杭州5月5日电(记者 夏毅)受中央出台的房产新政“组合拳”影响，包括北京、上海、广州、深圳和杭州在内的一线城市成交量大幅下挫。而素有中国最宜居城市美誉的杭州，一度火热的楼市也戛然而止。

　　4月，杭州楼市出现了“虎头蛇尾”的现象。上旬，延续3月以来的火爆行情，二手房日成交量一直在200套左右徘徊，甚至在4月12日出现春节后成交最高峰，日成交达258套。但随着4月15日一系列楼市新政出台，4月25日杭州二手房成交量一度下跌到29套，今年年初的惨淡景像再次重现。

　　新政效果显现 刚需首套影响不大

　　杭城楼市明显降温。

　　受新政及“五一”假期影响，上周杭州楼市成交继续大幅下滑。商品房成交312套，环比大幅下滑38.82%，日均成交套数为45套。

　　4月15日似乎是杭州二手房楼市的一个分水岭，一系列政策的出台，杭州二手房市场的成交量、购房者及房东都发生了变化。

　　4月上旬，成交量快速放大，购房者担心调控失效房价将加快上涨，因而仓促入市，“恐慌性”购房促使购房者急于下单；4月下旬，受房产新政的影响，成交量连日下降，无论是首次置业者、刚需、自住还是投资型购房者都纷纷出现了观望情绪，客户量明显减少。

　　盛世管家门店经理李人云说：“这几天不仅成交量下降了，客户的看房量也下降了30—40%。”

　　记者了解到，中央政策“组合拳”一出，杭城一手房与二手房市场市场均受到了杭城银行业的影响：有些因首付额度提高，资金准备不足，放弃购房；有些因是非本地居民，也没法贷款购房；有些是第三套购房者，也被银行拒绝在了门外……但很多自住的刚性购房者，在这次风波中几乎没有受到影响。

　　也有经纪人分析，新政对于一般刚需购房者来说也许是个利好消息，有可能改变当前“恐慌性”购房的局面。

　　记者了解到，目前90方以下刚需占68.48%，下降4.31个百分点，可见因市场变化，投资型客户“诚心”出手的情况增多，价格商谈一定程度上回归了理性，也代表刚需观望心态正逐步加强。

　　然而杭城二手房成交量不断下降的同时，成交均价却仍然持续高位。据杭州透明售房网统计的最新数据显示，上周为21199元/平方米，环比前一周上涨0.3%，继续创下新高。

　　截止2010年5月2日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为12149套和199.04万平方米，可售套数环比上周小幅上涨9%，可售面积环比小幅上涨10%。