北京首个“自住型商品房”遭哄抢 两年涨价近一半(2)

　　该区域房价曾低迷半年

　　“长阳国际城项目较大的价格差距以及总共2394套的大规模供应，将明显缓解中低收入人群的置业需求，同时可能将区域内房价直接拉低。”北京中原地产市场总监张大伟当时向记者表示。

　　事实的确如此。长阳区域是房山区近年来楼市新增供应的主力。记者了解到，2011年4月长阳国际城的入市，就打乱了该区域一些项目的上市节奏，其中部分项目在2011年4月份开盘价还是15000元/平方米，到2011年6月时则开始降价，一度降至14000元/平方米。这一过程曾持续到当年下半年。

　　中国铁建房地产集团有限公司相关负责人告诉《中国经济周刊》，应该说，当时长阳区域房价的变动与其他调控政策、市场形势都密切相关，但也与长阳国际城有一定关联。

　　不过，随着2012年、2013年北京市房价进入新一轮的上涨期，整个长阳区域的房价逐步高涨，目前该区域部分项目已涨至2万元/平方米；即便是长阳国际城的房子，有中介人员向《中国经济周刊》表示，假如上市的话，能卖到18000元/平方米。

　　对此，有分析人士指出，一个项目能化解的市场需求毕竟有限，所以其对房价的抑制作用是有限的，但是今明两年北京市计划推出7万套自住型商品住房，这将形成一定的规模效应，极大地支持自住型和改善型购房需求，同时对市场是个较大的分流，可能会起到抑制高房价的作用。