北京首个“自住型商品房”遭哄抢 两年涨价近一半(3)

　　盈利是开发商的一道难题

　　据了解，北京市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主，近期已在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地，房价在1万~ 2.2万元/平方米之间。但是，分析人士指出，供应仅仅是第一步，诸如后期的分配、建设、运营管理等，依然是较大的考验。

　　21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰向《中国经济周刊》表示，自住型商品房其实也属于保障房的一种，它意在解决“夹心层”群体的住房问题，也就是对既买不起高价商品房、又没有资格购买保障房的群体，起一种住房保障的作用。但是，鉴于经济适用房、限价房在建设和分配过程中存在诸多不公平的现象，希望有关部门加强监管，坚决杜绝“自住房”摇号分配时的寻租行为。

　　以长阳国际城项目为例，上市时该项目的价格只有12500元/平方米，但目前预计其市场价格在18000元/平方米左右，这意味着，当初购买该房源的购房者，如今都面临着不小的收益。

　　对此，北京市住建部门有关负责人表示，除了在买房时进行严格审核之外，后期还将采取更加严格的限制措施。记者了解到，与此前的长阳国际城项目所规定的“自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售”相比，今年的自住型商品住房相关政策明确规定，“购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”。分析人士指出，很显然，如今的这一规定更加严格、更加完善。

　　不仅对于北京市相关部门，即使对于开发商而言，这也是不小的考验。记者了解到，由于采取“限房价、竞地价”的方式出让，开发商的利润空间将被大为压缩，房屋质量、配套等方面也存在隐患。

　　对此，中国铁建房地产集团有限公司相关负责人坦言，建设自住型商品住房确实难以盈利，这对开发商的实力和信誉都是不小的考验；以长阳国际城项目为例，该项目2010年拿地，2011年上市，2012年交房，这一速度在地产界是比较少见的，速度就意味着降低成本，因为花的时间越短，资金成本和管理成本越小，中铁建的经验是在设计、建设、审批等多环节同时推进，依靠管理取得了开发速度优势，这是今后开发商们都必须跨越的一道难题。(记者 刘德炳)