部分房产中介高提成诱员工做卧底 租房必知妙招(2)

　　“租房时，经纪人口口声声地说，这是真房源，代理租赁，精装修，包网络和房屋维修，可刚住不到一个季度就要赶我们走。”秋雁告诉记者，当时的她，望着簇新的合约书，心里满是疑惑和不平。

　　3、憋气 提前退租遇烦恼房东中介都打劫

　　小静这一个月很烦恼，每天都在想着如何和中介协商、斗争。

　　去年，她在崇文门附近花3800元租了套一居室，按照合同约定，是今年9月份到期，可因为个人原因，小静想换房子，便提前一个月给中介打了电话，让他们找新的租客。

　　“按照当初协商好的，如果租赁期满前退租，提前一个月告知，就不存在违约。可听完电话，中介就不干了，硬说我违约，押金不能退。”

　　房东也跟着说她违约，也得扣一个月的房租，总共7600元。“说遍了各种道理，就是不依不饶。这和打劫没两样啊。”

　　霸王条款 不得不防

　　“为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”

　　“自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。”

　　“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。”

　　“业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。”

　　“双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”

　　“甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”

　　“甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。”

　　“买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”

　　“委托人不得解除对居间人的委托。”

　　“本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”