“面包”怎么做得看“面粉”岁末土地相关二三事(2)

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　　“面粉”很抢手

　　北京土地争夺激烈

　　纯商品房或被豪宅

　　11月4日北京土地出让的情形，具有巨大的象征意义，并预示着北京楼市明年的走向将严重分化。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，11月4日北京土地出让的住房结构，完全符合政府调控房地产市场的初衷。纯商品房所占比例不足四分之一，包括自住型商品房在内的所有类型保障房，所占比例超过75%，其中自住型商品房占比超过一半。根据10月22日北京市住建委宣布的计划，假如明年自住型商品房供应量是5万套，加上其他类型的保障房，真正可供建设纯商品房的土地已经不足四分之一。正因如此，醒悟过来的开发商，争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地，只要是土地，先抢到手再说。因为，如果不想建保障房，甚至可能被挤出北京市场的大门。至于纯商品房，则是没有最高，只有更高。如亦庄河西区X13R2地块，均摊后的纯商品房楼面价突破6万元/平方米，而此前的8月14日，融创葛洲坝联合体夺得的亦庄B01R1-1地块，楼面价是2.8万元/平方米。

　　以目前的在售商品房价格来看待11月4日的土地市场，显得谁也看不懂，除了一点，2014年的北京商品房价格仍将涨，否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。桑豫峰不无担忧地表示，从目前整个房地产市场的结构来看，纯商品房所占比例急剧萎缩，楼面价迭创新高，决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。这也是业内现在普遍的看法。

　　但矛盾的是，11月初坊间再次传来政府部门收紧限价政策的信息。如果恢复今年二季度的做法，商品房售价几乎全部要由政府来审核，实际上也就是由政府来定价，那么，今年年底出让的这批商品房用地，明年上市时的售价，能否达到开发商盈利所希望的价格，就是一个未知数。

　　而客观来看，假如以廉租房、公租房、经济适用房、限价房、自住型商品房为系列的泛保障房，确实能做到分配的公平公正，覆盖到政策理应保障的人群，那么，纯商品房就可以交给市场自由调节，政府无须费尽心思去限价去审核“豪宅就让买得起豪宅的人去买”。

　　晨报记者 武新