郑州航空港区房价五年涨了三四倍 成楼市发动机(2)

　　政策、资金助力 潜力堪比郑东新区

　　港区房价的不断攀升，一个重要因素源于政策的助力。以裕鸿世界港为例，2012年2月，其销售均价为5400元/平方米，即便是到2012年年底，其房价也仅为5600元/平方米。

　　2013年3月7日，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》。这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。

　　这一政策利好，极大刺激了港区的楼市。裕鸿世界港的房价从2013年1月的7520元/平方米，一下子飙升到了2013年4月的9500元/平方米，如今，其最新销售均价为9700元/平方米。

　　根据郑州航空经济综合实验区规划，核心区为先期规划的220平方公里航空城，在此基础上还将向南延伸73平方公里，向西增加63平方公里。这意味着，未来航空新城的面积将达356平方公里。

　　既有各项政策倾力支持，又有强大产业基础——广阔的发展前景，很快使得郑州航空港区成为投资热土。

　　如今，水、电、热、气、交通、医疗等基础设施建设如火如荼，10多万人在此居住和工作，人气渐旺。在政府规划的“魔棒”之下，各项工作的进展可谓日新月异，一个智慧之港、生态之城的雏形正在渐渐显露。

　　省内金融机构的加入则助推了港区投资的热度。“为满足富士康未来50万人的工作生活需要而开工建设的商业街区、生活社区、公共基础设施项目及机场二期工程等，将带动500亿元以上的商业需求，金融机构自然不愿错失机遇。”一位业内人士认为。

　　这方面，中国银行河南省分行可谓一马当先。继2011年11月与郑州综合保税区(航空港区)管委会签订战略合作协议，达成180亿元的金融支持意向后，2012年6月，其又与河南省金融办签约，拟在未来5年向郑州航空经济综合实验区内企业提供不低于600亿元人民币的意向融资安排。

　　正因有政策、资金等各方面的积极推动，不少业内人士将航空港区比作10年前的郑东新区。

　　房企争相布局

　　港区楼市将持续火热

　　经过多年发展，航空港区板块的相关配套已经日趋完善。自2010年富士康进驻以后，台湾统一、花花牛乳业、好想你企业等数百家企业相继强势入驻让航空港区板块的人气指数空前高涨，产业的繁荣拉动了板块价值的逐步提升。

　　春江水暖鸭先知，港区楼市不断升温。继裕鸿置业率先打造千余亩宜居航母强力入市，坤和鑫宇重金打造沃金商业广场，诚创置业入驻豫康新城，保利地产也将300亩核心地块收入囊中，豫发置业拿下22个地块深植港区……业内人士指出，房地产商的集中入市，必然会带来财富的“井喷”增长。

　　目前，已有河南保利置业、裕鸿置业、诚创置业、坤和鑫宇、富港置业、豫发置业、正弘置业等多家知名房企捷足先登，抢滩财富制高点。

　　2013年，板块内土地市场继续火热，据竞合地产市场部监测，仅2013年1月份，区域内就成交9幅商品住宅用地、6幅商业用地，总成交金额高达5.6亿元。

　　在今年前三季度，航空港区已签约项目40个，总投资超过1110亿元。9月份，阿里巴巴创始人马云来到河南，表达了希望全面参与到中原经济区和郑州航空港建设中来的愿望。10月初，河南美景集团计划在郑州航空港区投资不同定位的航空上下游产业。