郑州航空港区房价五年涨了三四倍 成楼市发动机(3)

　　目前板块内围绕富士康进行的配套商业项目开发分外抢眼，在富士康周边，相关的已建、在建项目中涉及商业物业的项目就有五六家。比如，鑫荣·中央金地、山顶时代商业广场、豫康新城、沃金商业广场、华鸿国际广场、裕鸿世界港和广受关注的港城793及备受关注的锦荣悦汇城等。锦荣悦汇城作为豫发置业在港区开发的第一个商业项目，目的就是做出亮点，做出品牌，打造为港区的商业标杆。伴随着锦荣悦汇城的面市，豫发航空港商业集群全面启动，借鉴北京蓝色港湾、深圳COCO Park等第四代商业模式，全面改写郑州商业格局。

　　据了解，随着大量富士康员工的入住，航空港区商业租赁市场空前活跃，租金也直线飙升，部分地段商铺租金已超过郑州一些市区繁华路段。

　　“和郑东新区‘腾空出现一座城’一样，航空港区的人居环境和商业环境也会随着‘资金流、信息流、人流’的持续涌入而得以迅速丰满。”豫发置业王建勋如是说。

　　他还坚信，航空港区依然是地产的“处女地”，这里的价值还未被充分挖掘，是块价格洼地，再加之不限购等利好，航空港区房地产市场的发展契机已经悄然到来。

　　“买房看未来”，有业内专家表示，现在置业郑州航空港区正当其时。看郑东新区楼盘这几年的发展可以得知，郑州航空港区目前正处于“价值洼地”，是投资的最佳窗口期。

　　自富士康入驻航空港区后，迅速带来了20余万滚滚人流，也带来了令人心动的商机。路边小水果摊、饸饹面等小吃店、网吧等休闲场所，一到富士康员工下班时间，这些地方都人潮汹涌。

　　“富士康员工年龄段集中于25~45岁，正是人生中消费力最旺盛的阶段，且如今的年轻人的消费理念和方式早已与父辈们不同，敢于消费，并有强烈的消费欲望。”上海盛励机构副总经理俞兆年说。

　　2010年年初的时候，郑州航空港区的商铺租金每平方米每月才20元，现在有的能达到约280元。不少在富士康深圳厂区附近做生意的人，都纷纷到郑州航空港区寻找新商机。

　　目前，在富士康员工比较集中的商业区，临街一层的商铺租金低则180元/平方米/月，高的可达300元/平方米/月，平均租金约210元/平方米/月。

　　由于刚刚起步，富士康周边商铺的价格相较于市区内动辄每平方米七八万元，却要低得多。据了解，目前航空港区商铺价格多在2万元/平方米左右，顶级铺位价格不过2.8万元/平方米，若以当下租金水平，意味着回本时间不超过10年，甚至六七年即可。

　　一位业内人士认为，郑州市零售业理想的状态是人均商业网点拥有面积2平方米，仅以富士康50万员工折算，合理的商业体量至少100万平方米，长期看，供给缺口依然很大。显然，港区的商业地产还将高潮迭起。