两月内36座城市取消限购 房价不真降楼市难回暖(3)

　　限购松绑效果不一：呼和浩特大涨 杭州冲高又回落

　　目前，不少地方限购松绑已满月，政策调整对楼市成交影响究竟有多大？调查发现，在已经确认松绑限购的30多个城市中，除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外，大多数城市受限购松绑影响不大。

　　据中原地产数据显示，限购取消后的呼和浩特商品房成交出现回升明显，7月商品住宅成交面积环上升55%，较今年3月以来月均成交上升56%。

　　济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄、无锡、沈阳、温州、青岛等地的情况有所不同。在限购松绑后，这些城市短期均出现了成交明显冲高现象，但持续时间并不长便开始回落。不过，济南、杭州、宁波、石家庄回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度约31%至56%。而无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等地成交量则逐步恢复至今年3月水平。

　　另外，在徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等城市，限购取消暂未掀起较大波澜，成交水平持续平稳。

　　“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受中新网房产频道采访时表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。

　　究其原因，陈国强认为，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。“开发商配合价格策略的调整，如较大力度让利、促销，会比较容易见效。”

　　中原地产首席分析师张大伟则指出，目前信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。