近千户业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱(4)

　　公告中还提到一条，国家《不动产登记条例》已经发布，不日生效。条例生效后，房产证、土地证两证合一，不会再存在土地分割的问题。对于这一答复，业主们说，开发商给出如此荒唐的答复，是在侮辱业主的智商。

　　业主：不动产新条例还没出来，你怎么知道的。再一个我们的产权是分到每一个户上的，你这个土地证你又没分割，我们业主又没有两证，怎么可能两证合一呢？面对我们的质问，它的这个通知，贴了一下午立马撕掉了，你现在再问他，就说我们正在协商着看看怎么办。

　　我们的记者接到投诉后，拨通了海通地产的电话，海通地产营销中心的刘经理回应，容积率超标并非违规建设所致，开发商是按照规划建设的，小区容积率是超标了，超标责任不该由开发商承担，不该补交土地出让金差价，但是国土局对这一说法不认可，所以现在土地证一直办不来。

　　记者：我们想了解一下就是为什么他这个土地证现在一直办不下来。

　　刘经理：我们这块土地，它当时在拍卖的时候，它是一块大的土地。土地面积是51万平方米，当时规划容积率是0.8，土地局给你这么一块大的土地，它下了一个土地规划条件，后来这块土地当时拍卖起了东营胜大集团，后来就随机土地分成四块，胜大集团将其中一块卖给了我们，因为说属于一次整体规划，它既有公园、也有多层和小高层，也有农贸市场，我们这片片区，它就属于多层和农贸市场，这四块土地总体容积率是0.8，但是实际上按照规划局的规划条件，应该每块土地容积率实际上是不一样的，我们也是完全的按照上报的规划，完全按照规划建设，现在土地局在办理土地的时候意思要按合同看，所以它这个合同，直接继承大合同的0.8的容积率，所以他才跟我说这个地方你们容积率超标，实际上就是这么一个历史问题，因为说我们觉得情况不是很合理，我们跟土地局沟通有两年，东营市下过一个文件，就是2014——40号文上有这么一句话，第八条第二款它说过，因为大宗土地分割，导致局部土地容积率超过整个大宗土地的容积率。这个来说不用交土地出让金，我们认为我们适合这个条款，但是土地局并不认可，他要求我们按照合同来算。