呼和浩特:楼市“解限”首城悔不当初

　　全国限购松绑第一枪在此打响 但“一块大石头扔下去市场却纹丝不动”

　　政策回顾

　　限购政策：2011年4月1日起，对已有1套住房的呼和浩特市户籍居民家庭、非本市户籍居民家庭，限购一套住房。

　　现有政策：2014年6月27日，取消商品房销售备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　心头大石远没有放下

　　2014《家天下》

　　记者天下行

　　记者9月第一次到呼和浩特，从飞机上俯瞰大青山脚下的呼市，房屋像成吉思汗的卫兵一样整齐排列，南方到处可见的环抱式组团或半围合式组团在这里完全不见踪影，马路都是方方正正，如果没有烦人的修路扩路工程，呼市的大马路是非常好走的。

　　去库存周期长达10年

　　呼和浩特今年6月底打响放松限购“第一枪”，作为全国第一个正式发文取消限购的城市，在行业人士看来，完全是来自于楼市销售的巨大压力。据了解，呼和浩特市有9个旗县区，总人口300万，其中市区人口包括流动人口在内200万左右，常住人口150万左右。2010年以来，城区四周突然生长出无数的楼盘。今年3月，有机构统计，呼市有近300个新盘入市。

　　呼和浩特的楼市高库存问题，曾被住建部“点名”。据了解，呼和浩特目前住宅可售库存高达12万套，而按照该市平均每月仅成交1000套左右的销售速度，楼市去库存周期差不多需要10年。更为严峻的是，最近几年呼市每年供应的住宅用地都在数百万平方米左右，最近5年政府推出的住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应起码还有10万套以上。房地产研究院对35个大中城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究显示，呼和浩特存销比数值为37，在35个城市中库存去化压力最大。一边是在建、库存量不断增加，一边则是限购政策令其百上加斤。

　　统计数据显示，2014年上半年，呼和浩特房地产市场的成交量同比2013年上半年下降8.45%。其中，住宅用房同比2013年下降11.50%，房地产市场整体处于萧条状态。记者在限购松绑两个月后来到呼和浩特采访，得知楼盘人气并没有因限购松绑而有所提升，即使是限购放开一个月后爆出的“呼市限购松绑成交大涨”的新闻，也只是由于限购期成交滞后签约而出现的短时大涨，成交量上涨并没有持续下去。绿地集团有关人士表示，放松限购后他们出动销售人员频频致电老客户通知限购放开，并介绍楼盘的优惠活动，可是“市场纹丝不动，扔一块大石头下来也不见有变化”。

　　经济结构才是最大隐忧

　　呼和浩特楼市的高库存尚是表面问题，让房地产业人士担忧的是呼市的经济结构问题。合富辉煌内蒙古公司有关人士以及开发商都认为，呼和浩特本身缺乏工业支撑，奶制品、牛羊肉业并不能成为拉动经济上涨的支柱产业，以往占据呼市购买力三四成的鄂尔多斯购房者如今已消失殆尽，到底能有多强的经济后盾来持续消化房地产行业积压的高库存，这才是压在地产人士心头的一块大石头。显然，这块大石头并没有因楼市限购、限贷的放开而落地。

　　本版文/图：记者 李凤荷