呼和浩特:楼市“解限”首城悔不当初(2)

　　“松限”后无反弹 因鄂尔多斯土豪“人间蒸发”

　　5个月前，呼和浩特领风气之先取消限购，让行业人士颇为惊讶，因为他们没有预想到内陆城市居然有魄力“喝头啖汤”。内蒙古房地产服务行业协会会长高雄齐尽管与政府有关部门关系密切，事先也没有听到风声，他认为，取消限购是恢复市场正常调节的举措，合情合理。

　　合富辉煌内蒙古公司总经理李淦桦告诉记者，限购松绑后，市场涌现的新增成交，其实很大一部分是限购期间的滞后签约，大部分为一些之前证照不齐即开售的项目，恰好集中在7月签约，因此造成限购松绑后成交量大涨的即时效应，这只是“美丽的误会”。

　　限购松绑所带来的影响，大大低于市场人士的预期。恒大华府是在限购松绑一个月后开盘的市区大盘，单价8000多元只成交七八十套，比预期要少，但这已经是采用200人的拓客团队在全市各个地区精心促销30天才取得的成果。据介绍，该拓客团队把全市分开多个区域，在区域内的超市、楼盘和人流密集处进行调研，仔细挑选派传单的位置，针对重点区域和重点客户进行紧密“盯防”，一个月下来累个半死，但收效不明显。

　　原本的限购政策对外地户籍人士只能限购一套住房，对呼市周边人士到省会城市置业的行为产生一定抑制。因为呼市本身居民自有房屋保有量本来就高，本地人一般都有两三套房屋，省会城市的教育和医疗资源是周边城市的居民希望到省会置业的最大考虑。限购期间外地人到呼市只可购房一套，现在放开了，但又遇上不佳的时机，因为呼市周边最有钱的城市鄂尔多斯自从2011年陷入小额贷款危机，至今依然深陷经济泥潭。鄂尔多斯在内蒙古当地被称为“东胜”，东胜产煤，在煤价高企的2009~2010年，东胜房产炒风炽热，与鄂尔多斯距离3个小时车程的呼和浩特也沾光不少，万达广场住宅三分之一的成交量、40%的商铺和公寓都是由鄂尔多斯人购买，鄂尔多斯人购买绿地中央广场的住宅和商业产品的比例也差不多。可惜在2011年“鬼城”楼市泡沫爆破后，鄂尔多斯人在呼和浩特市场一夜之间“人间蒸发”，一名曾在万达操盘的人士告诉记者，销售人员按鄂尔多斯客户所留的手机号拨打电话，结果很多号码都已不存在。

　　合富辉煌内蒙古公司业务总监张智杰表示，6月政府放松限购后成交量下滑势头依然难挡。即便是9月30日央行放松限贷后，他们公司联系呼和浩特多家银行后了解到，目前在呼和浩特，只有中国银行已经开始实施新政，其他银行仍在等待上级通知。从买方市场来看，现在还没有明显的反应，限贷松绑对销售的促进作用似乎同样不大。

　　奇！此地买家很大胆 无证房产照样买

　　张先生是工作不久的呼市本地人，他在放松限购前的五六月份刚入市购买了一套万达广场的住宅，80多平方米，总价50多万元。他由于本身从事与房地产相关的行业，一直对楼价都比较关注。万达广场最初以“五六字头”开盘，2013年曾卖到“7字头”，不过随着限购深入，2014年已回归到“6字头”，因此他认为是个入市的好时机，果断出手。张先生告诉记者，他之前其实一直关注首府官邸这个已入住的楼盘，该盘在呼市颇具名气，里面居住的多是公务员。他相中的是89平方米的Loft户型，层高5.2米。不过由于种种问题，该盘一直没有获得房产证。张先生表示，本来该楼盘单价已卖到7000多元/m2，若加上二手房税费，价格可能上到“8字头”。

　　呼市不乏这类由于各种原因而五证不齐却已销售的房屋。记者认识一位“房哥”，他手头上持有八九套房，但一大半房屋都是尚未预售的，因此本身已不符合购房资格的他在限购期还陆续入手了一两套。对此，这位“房哥”也不太担心，因为他的购入价都比较低，在优质地段购入三四千元单价的房屋，即使最终没有房产证，单靠租金收入都可以回本。

　　呼市限购后市场也出现不少不限购不限贷的商业产品，也是应对住宅限购而产生的。与广州商业公寓价格“住商倒挂”不同，鄂尔多斯商业公寓价格比同区住宅要贵500~1000元/m2。“房哥”手头上也有几套公寓和商铺，他认为地产市场的趋势是“房多铺少”，以后商业地产的租金可能会比住宅要高，故此也买几套公寓来分散投资。限购取消，对“房哥”这类型拥有多套房产的业主也是一大利好。“房哥”告诉记者，他手头上虽有好几套住宅，但一些用于出租，自己居住的那套才120多平方米，他希望换一套170平方米以上的平层单位改善一下，如今放松限购和限贷，最适合改善型置业者出手。

　　据了解，这位“房哥”完全是靠正当收入以及独到眼光才积累了八九套房屋，而且这八九套房屋还不算他家的拆迁回迁房，一家拿四五套回迁房的例子在呼市比比皆是。