呼和浩特:楼市“解限”首城悔不当初(4)

　　产品转型之困

　　呼和浩特楼市

　　两大难题待解

　　从粗放大户型转向精细“刚需”房

　　呼和浩特的超大户型，曾让一些外来的地产人非常惊讶。宏泰地产营销总监闫岩来自北京，2006年初到呼市，他回忆道，当时呼市两居室的建筑面积在100~110平方米，140~150平方米做三居室。随着单价的上涨，户型面积下调是必然的趋势。秋实集团黄大成来自杭州，他也认为随着楼价上涨，每平方米的性价比必然要提高，以往粗放型的户型设计要被精细设计所取代。

　　限购半年后市场开始陷入低迷，随着限购的深化，市场产品日渐迎合“刚需”购房人群的户型需求，如绿地集团位于呼和浩特东站的一手盘，90平方米的舒适两居户型比例增大，120~150平方米的大户型比例下降。宏泰地产闫岩表示，该公司的一个新项目9月刚动工，预计2015年9月上市，“刚需”户型占绝对比例，改善型置业的户型才占15%~20%。该项目原本规划建联排别墅，由于限购导致大户型销售停滞，后来他们申请更改规划，把联排别墅调整成洋房。秋实集团总裁助理黄大成也表示，该集团的景峰汇60%户型适合“刚需”客户，40%适合改善型客户。

　　10年才能消化完的高库存，是压在房地产人士心头的一块大石。不过，合富辉煌内蒙古公司总监张智杰表示，呼市有一部分库存其实是属于证照未齐的楼盘，这些楼盘早已销售一空，虽然从签约上未显示出来，理论上还属于库存，但其实已经不应列入库存之列。

　　对于地产公司来说，推迟开发节奏是高库存之下的必然选择。筠泰地产去年以16.59亿元拿下当年呼市的总价“地王”，一口气拿下9块地。该集团策划经理王军告诉记者，拿地成本加上建安成本价格已到“5字头”，周边在售楼盘售价也不过是“5字头”，因此他们已推迟新货上市的速度。秋实集团原本在呼市西面拿了1000亩土地，如今也放慢土地平整的节奏，等市场回暖再重启。

　　点评

　　主流媒体地产主编

　　当地楼市

　　人气回来了

　　成交仍平淡

　　作为全国第一个放松限购的城市，呼和浩特在今年六七月份可谓赚足了眼球。根据呼和浩特本土楼市网站的数据显示，限购取消后的7月份成交量达到1678套，限购政策松绑，可以说一定程度上缓解了市场销售压力，对于房产商来说是利好的消息；对于投资型买家或者改善型住户，也到了买房的好时机。这也是呼市市场回暖的一个重要因素。

　　但是对于“刚需”购房者来说，他们关心的不是限购问题，而是与其息息相关的限贷问题，庆幸的是在9月30日央行也出台限贷松绑政策。还有一部分是根本买不起房的人，但他们关心价格。“双限”取消让人们回归到买房本身，而不用被外在的政策束缚。呼和浩特是全国首个公开取消限购的省会城市，虽然“十一”期间一手商品房网签成交并不乐观，但与平淡成交相对的是售楼部人头攒动。尽管新政实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐。

　　受限购解除和信贷放松政策的双重影响，呼市成交略有回升，买卖双方的预期、心态正在发生变化。信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度。