楼价一直很平 西安"松限"库存去化周期超20个月

　　西安曲江一期大唐芙蓉园周围遍布豪宅。

　　限购取消后，像万科城这种“刚需”盘接待客户增加。

　　雅居乐在西安有两个项目，位于城南的雅居乐铂琅峯因户型舒适实用而颇受改善型买家青睐。

　　西安楼市各种促销拉客“也疯狂”。

　　《华商报》房产中心营销总监 马红梅

　　城中村改造和新区大规模开发带来大量供应而需求有限 西安房价十年仅翻两倍

　　2014《家天下》记者天下行

　　想到西安，也许第一反应就是去旅游，历史悠久的西安，乃是13朝古都。但说到房地产市场，也许对西安楼市有了解的却寥寥无几。然而，西安这座以旅游闻名全国的城市，这个长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交通枢纽，却在短短几年间同样成为各大开发商争抢的市场。不过，新区土地集中出让也导致西安楼市供应量巨大，反而让开发商们谁的日子也不好过，“不卖不行，卖得贵不行，卖得便宜又怕亏钱”。

　　文/图：记者 陈白帆

　　限购与解限时间表

　　2011年2月25日 西安原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，标志着西安限购开始。限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区）；

　　2011年2月28日 西安“限购令”实施细则出台；

　　2014年7月27日 西安市宣布60平方米以下住房取消限购；

　　2014年8月28日下午 西安宣布自9月1日起全面取消限购。

　　九月房价，平过两年前

　　记者是在今年8月31日到达西安的，恰是西安宣布全面取消限购的第3天。然而，记者踩盘发现，即便是宣布解除限购后的首个周末，西安楼市也未出现预期中的火爆场面，不少楼盘销售中心仅有几台客户在看盘。不少销售人员表示，“因为原来的限购对于西安来说也没有什么影响。”某国内知名房企的项目负责人直言不讳，“西安对限购令的执行力度并不严，像我们公司的项目，买家只需额外给800元手续费就能搞掂社保证明了，外地人想买房不是问题。”

　　解限改变楼市预期

　　在西安曲江区的金地·湖城大境，有销售人员告诉记者，限购取消对楼市来说依然有利好，“至少买家们会觉得楼价很难再往下进一步走低，解限后，也有西安本地买家过来买房，怕9月1日以后折扣会少”。

　　记者在随后几天的采访中也感受到，西安各盘大多选择“按兵不动”，甚至有楼盘加大优惠力度以求尽快出货，比如有楼盘从起价的5400元/m2再降200元，还有浐灞、曲江两盘以4800元/m2和4950元/m2低价入市，都在一定程度上带旺了人气。

　　对此，房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，“西安这种一直处于低位平稳发展状态的城市，对政策的敏感度不是很高。”

　　“金九”量升成色足

　　不过，随着市场对限购令的消化，9月份西安楼市成交量还是有了明显的变化。根据西安市房管局公布的数据，9月西安“金九”有成色，商品房销量明显攀升，其中住宅销售量达到165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%。而在9月30日央行宣布放松首套房认定标准后，西安有开发商表示，感觉国庆期间到访客户有所增加，但楼市热度暂时还没有特别明显的回升。

　　放松限购虽然在一定程度上推动了西安的成交，但对价格的帮助并不明显。根据搜房网的统计，9月西安住宅均价为6904元/m2，环比8月的6927元/m2继续下跌0.33%。有当地开发商认为，价格下跌，与部分开发商在“金九”以价换量以及“刚需”买家集中时间出手不无关系。预计之后西安房价也不会出现大幅上涨的情况。

　　促销多观望仍浓

　　记者留意到，这个价格甚至同比2012年9月份的7088元/m2还便宜了2.5%。而2013年9月全国楼市热度接近最高点时，西安住宅均价甚至去到7233元/m2。可以说，2012年“金九”时在西安买了房的市民，两年后不仅没等到楼价上涨，可能还要面对两年后的房比自己当时买还要便宜的尴尬局面。

　　记者也从当地媒体了解到，在刚刚过去的“国庆黄金周”，西安各个楼盘虽然抓紧时间搞促销，推特价，但多数买家仍持观望态度，一方面是因为不少“刚需”买家认为西安房价相对于西安工资水平来说还是偏高，另一方面也因为买家担心出手后房价还会下跌。