楼价一直很平 西安"松限"库存去化周期超20个月(2)

　　西安楼市之惑

　　国内知名开发商纷涌入

　　产品不错价格“平到笑”

　　中国习惯性依据政治地位、经济实力、城市规模、区域辐射能力等标准把各个城市划分为一线、二线、三线甚至四线，而每个层级内又会再分为“强”、“中”、“准”。作为区域中心城市的西安，被列入二线城市，由于经济发展原因，仅被列入二线“中”的队伍，在“中”的名单中，也被列在南京、武汉、哈尔滨和沈阳之后。

　　房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，西安房地产市场可能是全国表现最为稳健的市场之一，市场的年度波动起伏比较小，相对平稳是西安市场的一大特点。

　　顶级豪宅仅约2万元/m2

　　西安已吸引国内几乎所有知名房企进入。记者在西安采访时发现，暂时仍未进入广州楼市的龙湖、华润、华远、华侨城等房企，已在西安有精品项目，另外，绿地、恒大、保利、金地、中铁、中冶、中建等房企也有项目。而西安本地房企亦不少，近期也出现万科、保利与本地房企共同开发一个地块的情况。中海则是西安曲江一期的大地主。另外，进入西安并不算太长时间的万科，在西安也有高端项目如万科大明宫、“刚需”项目如万科金域东郡、万科城等。雅居乐在西安也有两个项目，分别为在曲江一期的雅居乐·御宾府以及位于城南大学城附近的雅居乐·铂琅峯。

　　虽然在西安的大型房企很多，但西安楼价在广州人看来，简直可以用“平到笑”来形容。如万科大明宫这种市区顶级豪宅，价格也不过2万元/m2左右。整个市场大部分为5000~7000元/m2的房子，甚至有不到5000元/m2的低价房。9000/m2以上的已是高端盘，1万多元/m2以上的已可以被叫做豪宅。

　　库存去化周期超20个月

　　据克而瑞监测数据，截至2014年9月份，西安市住宅总库存量在1800万平方米的水平，库存压力巨大是目前市场的核心问题，在这个前提下，西安市场的价格水平在短期内提升的难度很大。

　　有不少项目负责人也表示，受2008年后拿地潮的影响，住宅供应量在近几年集中释放，之前两年去化周期不过10个月左右，但2014年开年之后库存压力明显增加，西安库存的去化周期估计已经在26个月至30个月之间，不少旧城改造项目的出现以及周围新区的大规模开发是让库存量增加的重要原因。

　　采访手记

　　销售日子不好过

　　互相吐槽不避嫌

　　在广州，逛街时常会看到店铺里贴着“同行免入，面斥不雅”的告示。然而，并不是所有的市场都排斥同行，记者近日在西安采访时就发现，不仅很多房企的营销负责人都跟附近竞争对手的营销人员很熟悉，穿着工作衬衣也能到对面销售中心喝茶聊天，甚至就算不认识对方的人，只要说是××房企的来参观学习，对方销售人员也会热心接待介绍。

　　更有意思的是，两个竞争对手之间的聊天不仅包括“你们现在卖得好么？这个月卖了多少套”这种详细的内容，甚至还有“听说你们有几套特价房，还有么？我想买啊”，“你们降了多少，还降不降？”这样直爽的对话。之后记者也向一些房企营销人员了解同行这样相处的原因，不少营销人员都表示，一来大家都卖不动，不用遮遮掩掩；二来同行互相参观学习很正常啊，反正都是公开信息。当然，还有一个潜在的原因是，世道不好时，做营销的流动性也很大，也许今天还在东家，明天就要去西家，多个朋友多个机会，你好我也好。

　　可见，市场不好时，大家日子都不好过时，多交流、多吐槽，对于一线营销人员来说，既能互相学习，还能共同减压，皆大欢喜。 （陈白帆）