英"印花税"难减高端房投资热 海外投资热情依旧

　　当地时间12月3日中午，当英国财政大臣乔治·奥斯本宣布对印花税的改革后，伦敦市中心的房地产中介商Jessica随后便经历了最为繁忙的一天。“从业15年，我的办公室头一回如同股票交易大厅一样繁忙，为了帮那些高端客户们在12月4日凌晨之前敲定交易，我10个小时之内，一边和十几个律师们联系，一边安抚那些焦急的买家们。”

　　不只是Jessica，英国房地产中介Jameson Knight的工作人员告诉《国际金融报》记者，12月3日下午到4日凌晨，整个高端房地产都在经历一场“印花税狂奔”。当地的中介商，代理律师们几乎都忙碌着，全都没有休息的时刻。

　　“这次印花税改革无疑让富人们紧张起来了。”英国房地产分析师Adam Purefoy在接受《国际金融报》记者采访时表示，印花税的改革让高端房地产市场受到了一定的影响，但是不可否认的是，98%的群众在购房上都会受益。

　　“对于英国房地产市场未来的发展趋势，这次改革是较为合理的政策性调整。”Adam如是说。

　　惠及98%的购房者

　　英国财政大臣奥斯本宣布，从12月4日零点开始，英国房地产交易将执行全新的印花税政策。显然，印花税制度的改革被视为有史以来秋季声明中公布过的最大胆的改革计划。

　　记者详细了解后发现，这次印花税政策相比之前有了很大的改变：首先，计税方式改变。由原来按照房地产成交总价计算，改变为按照不同税率的成交价格区间计算；其次，不同税率的征收价格区间进行了调整；除此之外，不同价格区间的税率也进行了全面调整。

　　奥斯本表示，此次改革有利于普通民众买房，低价住房减税后损失的部份将通过对高价住房的增税弥补回来。按照新的政策，97.5万英镑（约合人民币945.6万元）以下的房产印花税均比之前降低，而价格超过120万英镑的房产印花税比之前高。

　　搜房国际英国部负责人认为，新政对98%的购房者有利，更多利好当地首次置业的刚需买家；而120万英镑以上房产的买家，实际上受到的负面影响也不大。

　　英国媒体分析，这次印花税改革，解决了旧的印花税制度中备受诟病的按照成交房产总价征收的不合理之处。例如，成交的房地产总价在12.5万（不含12.5万）至25万英镑之间的房产，印花税税率为房产总价值的1%；总价值在25万（不含25万）至50万英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%。这就意味着以250万英镑成交的房产印花税为2500英镑，而250万英镑以上的印花税将飙升到3倍至7500英镑。

　　如今，房产成交价格从25万英镑到92.5万英镑之间的部分按照5%税率计算，成交价格从92.5万到150万英镑之间的部分按照10%税率计算，价格超过150万英镑的部分按照12%的税率计算。

　　“这样的税率对于买家来说，更为合理，也更容易接受。”Adam认为，英国的印花税正在不断地完善，对于当地房地产市场的健康发展有着非常积极的促进作用。

　　与此同时，秋季财政报告还表示，英国政府每年商业地产税每年上涨的幅度封顶在2%，并承诺重新评估商业税（Business rate，地税）。此次重评商业税的计划是应英国商界团体的呼吁而提出的。商业税在英国已经实施了大约400年，实体商店根据店面出租的价值支付税收。目前的商业地产税构架出现严重问题，备受商家抨击。尤其是随着电子商务的急速发展，越来越多的新兴商业企业不再严重依赖商业地产办公或经营，而传统的商业企业由于依赖商铺或办公室，商业地产税税负过重，出现税负严重不均衡的显现。此次重新评估商业税，预计将力图适应新的商业模式，追求公平。

　　另外，值得关注的是，奥斯本发布的秋季财报还调整了对英国2014年GDP增速的预期，从之前的2.7%上调至3%，比德国快2.5倍，比欧元区快3倍，更比法国快7倍。

　　英国经济的快速恢复更加坚定了投资者对投资英国的信心，使得英国房产市场的未来愈发向好。