英"印花税"难减高端房投资热 海外投资热情依旧(3)

　　相对于James的“悲观”，英国一些中介公司则对未来表示乐观，他们预计，由于印花税的改革，今年圣诞节前甚至新年的头几个月，都会出现房产市场的热潮。

　　IP GLOBAL执行董事李丹翔也认为，这次改革目的显然不是为了打击楼市，对于便宜的地块，印花税反倒是一种帮助。

　　“我们算过，房价在112.5万英镑以下，按照新政策缴纳的税费是相对便宜的，如果购买超过112.5万英镑以上的豪华区物业，印花税要高一点，但在特定价格段内还是会出现波动。我们认为，想要购买高端物业的人并不会因为新的印花税政策而改变购买需求，但是这对20万到100万英镑的中低端购房者绝对是有好处的。”李丹翔说。

　　“英国房产印花税的合理调整，对整个市场有良好的推动作用，因此也将同时惠及海外房产投资者。”英国亨通房产（Orient Estates）北京区代表Jim指出，目光长远的投资者，当然会更加希望在稳健的房地产市场进行投资。

　　海外投资热情依旧

　　印花税调整后，海外投资者或将对英国的房地产市场进行新一轮观望。

　　纵观一年以来英国房地产市场的发展趋势，业内人士指出，英国房地产热正在退烧。该人士分析，自从一年多前，英国政府对首次置业者实施刺激计划之后，英国兴起最新的楼市热潮，地产分析师预估，伦敦这股热潮将结束。

　　伦敦房价最近几年大涨25%，但分析师对未来房价增长率平均预估值为4%，高于目前3%的通胀水平，且预计在3年内不会降到2%。

　　与此同时，有投资机构表示，鉴于如今英国房地产市场需求不佳，房价增长放缓的势头有可能延续到2015年。根据英国抵押贷款机构Halifax最新公布的数据，英国9月Halifax季调后房价指数年率增长8.2%，连续4个月趋缓。

　　“如同中国的房地产一样，英国的房地产市场也进入了调整期。”Halifax相关人士指出。

　　那么，在这个时候，投资英国房地产是否合适呢？

　　殷旭飞认为，英国当地的这些政策，是对房地产投资市场进行调控，鼓励普通住房消费，抑制住房投机行为。“对于当地房企而言，政策导向可能会影响到房企住宅类型的投资、建设等。对于投资者而言，投资高档豪宅的成本将会明显提高，风险因素加大”。

　　不过，多位海外房地产行业相关人士认为，海外买家到英国购置房产的热情不会受到太大影响。

　　“由于英国政府已经在着手制定策略应对过快上涨的房价，尤其是要保障普通人租房市场的供应充足，在这种情况下，投资英国房地产面临的风险确实会增加，一定程度上会影响投资客信心。”一位房地产分析人士对记者指出，金融危机后，英国房价大幅下降，但未来随着国内经济复苏，现今英国房价依旧维持在金融危机之前。所以，在业内人士看来，当地房地产依然有投资升值的空间。

　　对长期投资客而言，基于看好未来英国经济复苏以及旅游业方面的发展潜能，所以不会因为政策调整而抛售房产。与此同时，记者还了解到，英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5%-10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产投资2%的租金回报率是非常高的。

　　“此外，英国房价依旧有很大的上升空间。对于投资者来说，高额的回报率才是最大的诱惑，印花税改革确实增加了一些投资者的投资成本，可是却不能阻止他们继续投资步伐。”一位姓刘的房地产商告诉记者。

　　撇开金融秩序的稳定为伦敦房地产的巨大增值空间奠定了基础，从法律及教育的角度来看，英国有一整套透明、完善且备受尊重的法律体系，能充分保障业主的利益。“所以在我看来，国际房产投资的热门依旧会是英国。”该房地产商称。

　　在Adam看来，英国楼市依旧极具吸引力。“我们知道，房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系。英国房价可能在未来几个月里放缓，但是英国经济复苏却能够让英国房价保持上升的趋势，这让投资者们信心十足”。