英"印花税"难减高端房投资热 海外投资热情依旧(2)

　　房东要加价

　　新的税制改革无疑更为适应如今的英国房地产市场，不过，这也意味着，12月4日零时起，价格超过97.5万英镑的房子的印花税都要提高。如果是价值250万英镑的房子，买主需要多支付近4万英镑的印花税，如果是价值1000万英镑的房子，印花税要增加近41.4万英镑。但是过渡阶段，也就是从消息公布的时间起至12月3日午夜，买主仍可以选择支付相对较低的税率。

　　据英国当地媒体报道，消息传出后，一些富豪和投资者们当天下午和晚间蜂拥购买豪宅，甚至有人火速从海外赶回英国，就是为了搭上旧税制的“末班车”。

　　“一栋房屋以98万英镑成交，买家可以少纳税2550英镑；另一栋房屋以200万英镑成交，买家可以少支付5.5万英镑的税款。”英国富勒姆豪斯房地产公司主管杰米·莱斯特表示。令人啼笑皆非的是，为了帮客户办理房屋买卖手续，一位代理律师不得不取消他的结婚纪念日庆祝活动，暂时把妻子抛到脑后。

　　一名房地产顾问告诉英国《每日电讯报》记者，奥斯本宣布印花税新政后，伦敦许多高端住房的买主为了避免多支付几万英镑的印花税，鼓励律师及中介加快速度，在当天晚间完成交换合同的步骤，并且为律师提供高达1万英镑的奖励。

　　Aston Chase中介公司的主管表示，他们在当天完成了3笔交易。他说：“我记得上一次如此繁忙还是在上世纪80年代，当时基本利率一下子上涨到15%。”

　　据报道，12月3日午夜前完成的交易中，金额最高的是位于萨里郡的一栋房子，价值3000万英镑，这位海外买主节省了超过140万英镑的印花税。

　　一些律师对于财政大臣只给了人们大约十个小时的准备时间感到不满。一名律师表示：“对于一些人来说，他们感到很惊慌，还有些人感到困难。即使是那些最终省钱的人也感到不安，因为他们只有几个小时的时间理解（新政策）的意思。”

　　但在Adam看来，印花税新政对于卖家来说，完全是一个好消息。过去，由于价格在25万、50万及100万英镑的房子面临印花税率突然猛涨的问题，即使价格提高1英镑，印花税可能一下子多了几千英镑，卖主不得不把价格降低到门槛以下来保证自己的房子可以顺利成交。现在他们不用再担心这个问题了。

　　利物浦的一个房产中介对本报记者透露，如今已经有将近20个房东要求提高房屋售价，过去这些房子的出价都比较低，“这样也更有利于实现房子的实际价值”。

　　约克郡的中介公司也表示，短短几天的时间，他们接到了好几个房东的电话，出价都比原先提高了5000英镑，甚至更多。而在12月4日上午开门营业一个半小时的时间里，他们接到了超过100个电话。

　　效果有待观察

　　新政实施后，光是伦敦，肯辛顿和切尔西地区就受到了极大的影响，因为54.6%的买主需要支付更高的印花税。其次是威斯敏斯特市、Camden和Hammersmith。有中介公司预计，高端房产的销售此后可能会放缓，但是有钱人可能会选择扩建或者改建自家的地下室。

　　英国经济分析机构凯投宏观的房地产经济学家马修·波音顿表示，新的印花税制度采取累进方式计算无疑是一种进步，这将会给房地产市场带来短期提振。

　　不过，有分析人士指出，新税收制度旨在维护想买房的普通民众利益，对于房价相对便宜的地区比较有利。但是，这一做法可能会推升房价。伦敦城市大学教授迈克尔·本·加德就认为，新制度的短期效应就是抬升房价。更有批评者指出，奥斯本宣布的购房税改革无疑是将之前抑制房价过快增长的努力化为乌有。

　　对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对《国际金融报》记者指出，英国调整印花税，对总价较高的房子征收较高的税率，但是其中对大部分一般购房者降低了税率，从差别税率的调整可以看出，英国政府鼓励并满足一般住房需求而打击投机性购房行为。

　　“近些年，英国房价高涨，直接原因为全球经济复苏，美国、欧盟等发达经济体在制造业和金融市场的回暖，这带动房地产市场需求的增长，并进一步刺激英国当地经济的复苏与发展。调整印花税对当地大部分普通房产有利好，豪宅交易则将增加成本支出，所以，总体来说，印花税改革对于房价具有一定的抑制作用。”殷旭飞表示。

　　易居（中国）高级分析师薛建雄也认为，印花税改革确实是对政府调控楼市的方法之一。“英国房地产市场已经很发达健全了，如果想要抑制投资过热，就必须要先控制房价的‘天花板’，然而这个‘天花板’肯定是掌握在少数的富人投资者手里。”

　　对于当地政府的政策调控，曼彻斯特的中介商James Dos Santos感到有些沮丧，“英国的房地产市场一直是政府担忧的问题，也一直出台政策进行调整，这次印花税调整在一定程度上打击了高端房地产投资过热的现象。”

　　James表示，其实11月的时候，当地的房地产的市场就已经出现下滑趋势，现在看来，政府依旧没有放松对房地产投资过热的抑制，新政实施后，肯定还会有其他政策出台辅助政府对楼市的进一步调控。

　　正如James认为的那样，英国《卫报》报道称，英国伦敦伊斯灵顿地区政府计划出台措施，打击利用房价疯涨赚钱的投机买房的行为，那些购房后闲置不用的投资者可能将面临罚款，甚至监禁的惩罚。

　　统计显示，这个位于北伦敦的自治市过去6年新建的2000套住宅中，有30%根本无人居住。

　　伊斯灵顿计划强制要求新建住房的所有者证明房屋并未闲置。如果空置超过3个月，房主将面临高等法院下达的强制令，违反强制令将受到罚款、房产收回甚至监禁的惩罚。

　　“如此一来，英国的房地产市场可能真的在未来几个月真的进入‘严冬’。就算印花税调整会推动一些人的买房欲望，但是这只是短暂的提振，高端市场被压制之后，低端市场房价会相应上升，就算居民有刚性需求，也因为部分房价上升而出现购房困难的现象。”James认为，最终，房地产市场的交易量依旧不会有太大的增长。