南沙楼市静待自贸区“靴子落地”(3)

　　地价快速“破6”

　　成交量的快速上涨也带动了地价的走高。在新区获批后短短一年多的时间，南沙地价快速突破了“6字头”。

　　2013年9月23日，保利置业旗下保睿地产以30.3亿元总价，夺得南沙黄阁汽车站南部地块，折合楼面地价达5224元/m2，成为区域“地王”。但这一纪录在一周后便被打破，保利地产以2.84亿元竞得金洲涌以南总部集聚区一幅商地，折合楼面地价6434元/m2。此前的地王是在2012年10月由富力创下，当时，富力拿下了南沙粤港澳核心区首宗地的“地王”，楼面地价仅为3287元/m2。

　　2014年

　　量涨价跌

　　到了2014年，南沙楼市坐起了“过山车”。第一季度，南沙网签均价涨达11439元/m2，但到了6月初，因南沙自贸区申报遭遇暂缓，南沙楼价急转直下，而进入11月份，因为自贸区利好的再度“复燃”，南沙一手房成交量又呈现持续火热的态势

　　1月~10月

　　一度陷入胶着

　　到了今年，南沙楼市经历了“过山车”最刺激的阶段。 今年第一季度，南沙网签均价涨达11439元/m2，成交套数1187套。虽然成交量不大，但价格依然还是呈上升趋势。

　　上半年成交跌五成

　　不过，在“自贸区”申报迟迟未有确切消息之下，南沙楼市成交开始陷入僵局，虽然整个上半年售价保持在1.1万元/m2左右，但成交量明显出现萎缩，今年上半年2408套的成交量较去年同期的4471套大跌了近5成。

　　到了6月初，南沙自贸区申报遭遇暂缓，南沙楼价急转直下，到了10月更是跌至年内低点。南沙的地价也重回“4字头”。11月6日，南沙城市建设投资有限公司以底价2.27亿元竞得南沙横沥镇一宗商业地块，折合楼面地价仅4112.61元/m2。此间唯一值得庆幸的是，成交量开始缓慢回升，并在10月达到了年内的销售高点890套。

　　下半年优惠促成交

　　业界分析指出，南沙楼市在下半年价跌量涨，一方面是由于卖家对南沙的前景依然持看好态度，另一方面，由于供应量不断加大，房企出于回笼资金的压力，也加大了促销力度，部分楼盘的单价甚至下跌了近20%，洼地效应之下有效促进了成交。

　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示，9月份南沙楼市的价格已触底，南沙区域内自住楼盘集中的蕉门，楼盘的单价已经跌至了8000元/m2的水平，这是成交回升的重要原因。

　　11月后

　　成交持续火热

　　进入11月份之后，南沙一手房成交量呈现持续火热的态势。

　　11月1日，方兴地产在广州首个项目——南沙金茂湾，首批Loft公寓开卖，当天全部售罄，创造了下半年南沙开盘即“日光”的纪录（见上图，王荔珏摄）。

　　上周六，南沙保利城踩着“自贸区”利好的点开盘，人气爆棚，周末两天共成交330套。南沙保利城位于黄阁汽车城板块，周边大企业林立，售价8300元/m2起。

　　网易统计数据显示，11月，南沙楼市成交业绩不俗，网签住宅套数662套。此成交套数虽然较10月份的1027套减少了三成多，不过，若剔除黄金周的促销因素，与9月的562套相比较，还是有一成多的涨幅。11月南沙网签均价为9820元/m2。

　　有市场分析人士指出，11月南沙均价相较9月出现下滑，更多的是结构性因素的影响，因为，11月南沙网签量最多的是万科南方公元，网签均价仅8562元/m2，较南沙当月整体成交均价低了近1300元/m2。另外，记者还发现，如今的南沙住宅产品为了在价格上体现亲民的一面，大多采用毛坯的形式发售。

　　（王荔珏、李凤荷）