2015杭州楼市悬念处处 专家：今年房价不会反弹

　　2014年的地产大片已经落幕，哪怕是融绿股权之争，即使再起波澜，也只能算作片尾“彩蛋”。时光行进到新的一年，对于杭州楼市来说，还有诸多问题悬而未决。

　　这些悬念，关乎市场走势，也关乎人们对楼市的期许。在本次的地产新闻周刊里，我们试图将这些悬念一一展现：故事背景已经铺展充分，主要角色已经登场，案件也有了关键的线索，终极悬念扣人心弦，而结局，呼之欲出。

　　柯南说：真相只有一个。

　　大佬的江湖总是最吸引眼球。绿城、万科，到底谁会是2015杭州楼市霸主？去年融创销售团队拼命卖房子，使得绿城这个杭州老大哥最终力保地位不失。纵使如此，与2013年相比，绿城去年在杭州的销售业绩，依然有所下滑。而杭州万科的业绩则进一步提升，大大缩小了与绿城的差距。加上绿城在售热盘均已接近尾声，万科却有数个热门项目正待入市。绿城，万科，谁将问鼎2015杭州楼市，此悬念将成为2015年大鳄争霸赛中最为精彩的一部。

　　一个让人叹息的悬念是：谁将退出杭州楼市江湖？2014年，跑路、资金链断裂、破产等词汇在杭州楼市之中并不罕见，杭州这块楼市热土，已有不少房企正在先后撤离。在经历了楼市黄金期赚足资本后选择主动隐退，是功德圆满；找到金主接盘，不失为断臂求生之道。但2015年，依然有一些房企在生存与死亡线边缘挣扎，是拼力驻守还是退出江湖？金钱，总徘徊在死亡的边缘。

　　功成身退已是一种潇洒的自我选择。在市场的困顿中挣脱不得，无疑更让人痛苦。中企御品湾拿下高价地王已经五年，2015年即将迎来交付仍未开盘，尽显前路坎坷；河北天成拿下的申花板块地王，近31万平方米已被中粮集团接盘，但是剩下的10万平方米到底何去何从，目前仍无定数；东方铭楼、昊元之江时代中心这样被曲线融资“套牢”的也不少。2015年，谁将成为新的囚徒？谁将挣脱牢笼重获新生？

　　杭州楼市的低迷加速了更新换代的进程，一方面是诸多外来房企在杭州铩羽而归，另一方面，资金雄厚的央企再度汹涌而来。融绿事件中杀出的黑马中国交建，原来早在收购绿城之前就已经将升华·悦西溪项目80%的股份收入囊中。据说，在杭州的大小房企，纷纷向中国交建递交合作意向书。如此低调却又如此强势地入驻杭州，既昭示了其强大的资金实力，也预示了杭州楼市或许会进入新一轮洗牌。从中粮到中铁建，到中化方兴，再到中国交建，央企大鳄将怎样打造楼市新生态？

　　楼市风云变幻，必将引发产品与营销模式的变革。15万套库存高企，项目去化缓慢，现房准现房比例进一步加大，期房会否彻底失宠？“90/70政策”退市，限购、限贷取消，压抑的改善需求激活，90平方米户型何去何从？酒店式公寓会过气吗？单打独斗的营销方式会退出江湖吗？

　　每一个悬念都等着最后的真相。诸多猜测和质疑之下，市场终将揭晓答案。

　　2015年，让我们静静等待最后的真相。记者 任思思

　　霸主之争：绿城PK万科

　　终极悬念：2015年的钟声敲响，融绿悬疑大片尚未迎来大结局。另一部悬疑作品正在悄无声息地铺陈中：绿城、万科，到底谁会是2015杭州楼市霸主？

　　故事背景：

　　华山论剑，20年一次。谁不想登顶华山，争天下第一？

　　绿城20年里几乎统领杭州地产江湖，入杭9年的万科，想要武林易主。

　　2014年，融创销售团队捍卫了绿城的一哥地位，现在，宋卫平回归绿城，绿城迎来20周年，势必在营销上要有所作为。杭州万科新BOSS履新，新官上任三把火，也必求在原有基础上更进一步。

　　去年，万科曾与绿城无限接近，却失之交臂。今年，杭州万科卷土重来，信心爆棚。

　　一哥只有一个，精彩对决一触即发。

　　本案线索：

　　绿城热销项目进入尾声，宅地储备不足。万科热盘甚多，储备丰富，1月将继续补充弹药。绿城成败，或在商业项目。

　　带着辉煌的业绩，前任杭州万科总经理刘肖赴北京履新。刘肖唯一的遗憾，恐怕就是没能超越绿城，做到杭州一哥。

　　不过，与2013年相比，绿城去年在大本营杭州的销售业绩有所下滑。杭州万科的业绩则进一步提升，大大缩小了与绿城的差距。

　　“我觉得今年绿城有点难。杭州万科很有希望超越绿城。”一位万科人说，虽然这个目标没有明说，但大家心照不宣，并且觉得希望很大。

　　“2015年，杭州万科应该能突破200亿元。”前杭州万科副总经理宗卫国赴宁波履新前，如此透露。

　　这一年，他和刘肖都等着看这本悬疑小说的最终结局。

　　万科的信心，或因为绿城热销项目集中进入尾声。

　　2013年的年度销冠西溪诚园，去年依然以近20亿元取得了主城区销售金额第四名的成绩，并成为杭州首个总销售额突破150亿元的楼盘，但2015年，诚园进入尾盘销售，存量已不足10亿元。

　　钱江晚报购房宝数据显示，在绿城2015年的主要在售项目中，有10个已经全部领完预售证，包括热销盘绿城兰园。

　　杭州万科的热销项目则将继续发力。去年，万科诸多项目都是销售排行榜上的常客，西庐、良渚文化村均突破20亿元，璞悦湾、钱塘府也都破了15亿元，北宸之光则是套数榜第三。

　　2015年，万科除了紫台基本售罄，北宸之光仅剩4幢楼外，西庐、良渚文化村、璞悦湾均货量充足。对于未来城和钱塘府等热销项目，万科还将继续在其周边拿地，补充两者的弹药。

　　此外，万科在2014年还通过合作方式拿下了西穆坞地块和钱江世纪城地块，其中西穆坞地块已迅速公布案名“万科玉泉”。三堡项目万科大都会79号，也将在今年开盘。

　　绿城的宅地储备则略显不足。在2013年12月绿城与九龙仓合作萧山拿地之前，绿城已多年未在杭州拿地，更多的是通过代建来谋求发展。去年年底，绿城与九龙仓再在萧山拿地，但体量不大，仅仅补充了钱塘明月项目的货源。

　　商业项目的成败，或关系到绿城能否保住江湖地位。今年10月，绿城与杭州地铁集团联合竞得七堡综合体项目，但目前该项目尚有变数。武林广场项目杭州中心或将亮相，拥有杭州最中心的地段，以及最牛的案名，杭州中心无疑受到全城瞩目。

　　尽管货源显得不那么庞大，但绿城的货值依然巨大。老宋回归后的绿城营销团队，若能有效撬动销售，去化库存，仍有望抵挡万科的强烈冲击。

　　分管绿城营销的楼明霞，被宋卫平戏称为“诸暨娘子”。

　　重回绿城，楼明霞的首要任务，就是处理融创的一些遗留问题，恢复绿城粉丝的信心。

　　“之前一些项目融创大幅降价，春节后我们会回调价格。不过融创优秀的营销手段，我们也会保留。销售业绩对绿城来说同样非常重要，今年我们会大力去库存。”

　　她不会让万科轻易超越绿城。“有人跟我们竞争，是件好事。”她说，“我这个诸暨娘子，倒是要好好斗一斗。”

　　绿城，万科，谁将问鼎2015杭州楼市，这本悬疑小说刚刚开头，你心中是否已经有答案？

　　掠食者：央企，有钱但不能任性

　　终极悬念：财力雄厚的央企，会成为杭州楼市的新晋掠食者吗？它们是推动市场的强劲动力，还是会像此前入杭的某些外来大佬一样，闹腾一阵后就静默无声甚至黯然退场？

　　故事背景：严酷的楼市如自然界的丛林掠食战，居于食物链顶端的掠食者正在换代洗牌。在资源重组如火如荼之时，央企再次强势回归杭州楼市，引发业界关注。