2015杭州楼市悬念处处 专家：今年房价不会反弹(3)

　　类似的情景在杭州并不少见，同属于未来科技城板块的悦西溪项目，原先对外宣布的案名一直是升华悦西溪，几个月前项目周边道旗已更名为中交·悦西溪。据了解，该项目80%股权被中交股份收购。

　　退出方式3

　　单盘操作，楼市不好时就退出

　　这种退出方式，不激荡却历久弥新，更适合保守型房企。

　　选择此种方式退出的开发商从一开始拿地便已露出端倪。拿地不激进，主选主城区、地段佳、位置好的地块，拿地价格合适；行情好时适时拿地，行情差时就此淡出楼市。

　　位于老城西核心地段的一家房地产开发商便是如此，企业规模并不大。项目接近尾声，当钱江晚报记者问及会否继续在杭州拿地打造项目时，项目公司负责人表示继续在房地产市场拿地做项目的可能性不大，除非楼市有明显的回暖，恰逢又有地价、位置合适的地块，那时或许会考虑继续拿地。

　　地处闲林的集美岸上蓝山，由宁波合盛集团有限公司于2003年斩获，透明售房网数据显示，截至1月4日项目仍有157套房源可售，目前已处于清盘状态。次年1月19日，宁波合盛集团再度竞得钱江新城一办公用地。然而自2005年起该公司便再未拿地。“岸上蓝山项目结束后就不搞房地产了，房地产的好时机已经过去，还是早点退出好。”宁波合盛集团有限公司董事长罗立国接受记者采访时表示。

　　退出方式4

　　水土不服，外来房企萌生退意

　　2013年，是外来房企入杭高发年。但事实上，经过市场的一番洗礼，不少外来房企患上“水土不服”症状，再加上市场行情不好，已有部分外来房企可能选择在2015年退出杭州楼市江湖。

　　最典型的便是雅戈尔。自2007年首次在杭州高价拿地，雅戈尔两个项目御西湖和西溪晴雪在杭州一直运转不畅，从拿地起算，单个项目开发时间已近7年。继2013年雅戈尔亏损4.8亿元成功退出申花地王，雅戈尔在杭州便无土地储备。据透明售房网数据显示，截至2015年1月4日，雅戈尔御西湖可售房源仅5套，西溪晴雪则无房源可售。

　　杭州雅戈尔置业总经理邵洪峰在接受记者采访时表示，雅戈尔仍会关注杭州土地市场，但并未明确何时拿地。不过这一保守策略似乎仅针对杭州，2013年，雅戈尔虽然在杭州申花退了地，但同年5月雅戈尔在宁波先后4次拿地，似有重启扩张之势。

　　这一现状与另一家宁波房企杭州荣安置业极其相似：地处滨江的望江南卖价不菲，但荣安并没有赚到多少钱。在杭小试牛刀后这家房企就悄无声息了。

　　2014年1月，荣安地产先后在大本营宁波拿下两宗土地，耗资16.58亿元，然而杭州、台州两地目前却无拿地消息。“我们拿地要求高，主城区、学区好，最好能低价成交。”荣安房产相关人士如此告诉钱江晚报记者。

　　困顿中的囚徒：愿囚徒成为破茧蝴蝶

　　终极悬念：哪家房企、哪个项目，将成为这一年里困顿挣扎的囚徒？

　　故事背景：杭州的房地产市场，波谲云诡，瞬息万变。俯瞰全国的高房价曾是房产商们拿下地王的动力，酒桌上的承诺让他张开了想象的翅膀，伙伴的资金支持让他有了豪掷千金的底气。骊歌犹在耳，一朝容颜改，当楼市不再是遍地捡钱的黄金地，放着都能生钱的土地突然变成了烫手的山芋。卖，卖不掉。停，停不了。继续开发，亏损更多。壮士断腕，谁来接盘？

　　本案线索：曾经的地王却迟迟没有开盘，楼盘烂尾，房企破产。

　　尴尬的地王

　　迟迟无法开盘

　　2009年的平安夜，S总给好友发了一条信息：“如果今天可以拿到章家坝地块，晚上一起吃饭庆祝。”

　　那一年的楼市，烧得厉害。遍地都是面粉贵过面包的地块，没有人想过“风险”二字由多少笔画写成。就当外界都认为章家坝地块已然成为绿城囊中物的时候，却被当天的“黑马”——来自上海的中华企业加价1000万元竞得。

　　18206元/平方米的楼面价，这个后来被命名为“中企御品湾”的项目五年来仍然保持了东部地王的记录。中华企业拿下这块地已经超过了5年的时间，保守估算，项目成本已经超过3万元/平方米，而周边离它最近的项目钱江府目前在售均价20500元/平方米。目前中企御品湾的工程已经结顶。对于何时开盘，中华企业的回复是：“最快今年下半年。”

　　和中企御品湾项目一样面临尴尬的，还有位于白塔公园附近的华成·钱塘艺墅，本报曾对这个项目作过详尽报道。2006年拿地的项目，据华成集团少帅沈波介绍，会在今年幕墙做好以后推向市场。

　　放眼楼市，尴尬的地王比比皆是。城西的西溪地王、未来科技城地王国恒西溪公馆，市中心的朝晖地王九龙仓君玺等等均是这类市场狂热的产物。

　　跨界的风险

　　化纤企业折戟房地产

　　永不打烊的庆春路，人来人往一切如常。但是每个路过庆春路87号的人都会记得，这里曾经有一个一夜之间老板跑路导致关门的中都百货。

　　受其拖累，一度在别墅市场卖得风生水起的别墅大盘中都青山湖畔四期停工。虽然中都困局并非地产之殇，但盲目投资的连锁反应便是地产项目陷入泥淖。据了解，该项目目前正在走破产程序。

　　另一个跨界把自己玩坏的，是位于钱江世纪城的综合体龙达国际。龙达国际的位置十分优越，从庆春隧道跨江至南岸，出了庆春隧道口大约五分钟车程便能到达。2014年4月开始，该项目一直处于停工状态。

　　据了解，龙达国际的母公司龙达集团因受关联担保的影响，公司现金流周转困难。2015年，龙达国际会有新的动态吗？项目相关人士告诉记者，目前项目暂无复工计划，当记者追问为何不复工时，他表示自己并不太了解，随即挂了电话。

　　任性的苦果

　　老牌房企烂尾

　　不能任性的不只是民营企业，向来被认为不缺钱的国企也有不得不暂缓开发的时候。

　　2010年由某国企竞得的滨江一综合体地块，目前一直是拖着不开工的状态。地块本身的规划属性及位置过于接近地铁1号线；项目一直未能找到合作单位共同开发等多种原因致使项目拖着迟迟不动。2015年1月，面对记者“是否会复工”等问题，项目相关负责人表示，所有和项目相关的信息都不方便透露。

　　同样不能任性的，还有一些本土的老牌开发商。

　　曾在市中心开发了三华园、三华天运等项目的开发商，在城西开发南湖天下时就翻了船。南湖天下在2009年被三华园房产竞得，由于拖延土地款的交付，开发商支付了1200多万元的延期滞纳金，2012年后土地相继被多个城区的法院查封，原因最有可能是因为开发商有债务问题。南湖天下新年会有起色吗？记者致电董事长周桂荣，他的手机却一直处于关机状态。

　　曲线融资

　　救命稻草还是饮鸩止渴

　　陷入困境的并不仅仅是这些已经为外界所知的烂尾楼。一些看似风平浪静的项目，其实已经陷入困境。让他们无法破局的，便是曲线融资的陷阱。

　　据了解，大型房地产企业通过信托贷款方式的融资成本平均在16~18%左右，而中小型房地产企业通过信托贷款方式的融资成本最高达到25%左右。高昂的融资成本已经成为一把悬在多数房企头上的达摩克利斯之剑。