一个楼盘艰难炒物管之路:收费不透明引业主不满

　　半山雍景　　日前，天河半山雍景苑贴出公示，小区召开业主大会，以户数和面积“双过半”的票数决定炒掉旧物管康景物业，公示到2月24日结束，至此，因旧物管不愿离场而引发的种种矛盾和冲突似乎有了一个明确的结果，而小区的业主也得到房管局的承诺：若公示期间业主无异议，将正式执行业主大会决定，如果到时旧物管拒不撤场，房管局会向法院申请强制执行。而康景物业的有关负责人则对记者表示，尊重业主们的选择，但需按照相关法规执行。

　　一波三折

　　业主们不满旧物管 收费不透明垄断网络

　　回顾起小区物管更替事件，接受记者采访的半山雍景苑业委会主任萧伟星和元老级委员黄秋媚不约而同地表示，进行到今天这一步实在不容易。半山雍景苑位于天河区广园东路汇景新城西侧，是一个中小型社区，有743户，业主多为白领。

　　数度闹上法庭 业委会屡败诉

　　2008年，小区成立业委会；

　　2012年3月30日，业委会与康景物业签订的两年管理合同到期（康景物业作为发展商选定的前期管理公司一直管理小区）；

　　2013年1月，由于认为在管理期间，物业公司不公开收益、长期垄断网络，电梯困人及入室盗窃事件时有发生，管理不尽如人意，经沟通无效，业委会向全体业主发出《业主大会公告》（简称1号决议），表示2012年4月组织召开了全体业主的书面大会，就是否与康景物业续约还是另聘物业一事进行书面表决，根据表决结果，将不再与康景签订物业管理合同的决议；

　　2013年3月，发展商向业委会提起诉讼，认为作为小区公建配套的持有人，也应该是业主，合法权益受到侵害，并质疑投票结果，请求法院撤销该决议；

　　2013年9月，业委会与经过公开招投标的中标企业深圳市盛孚物业管理公司签订了为期两年的合同，并在10月正式通知康景离开半山雍景苑；

　　2013年10月18日，法院作出判决：撤销1号决议，业委会败诉后提起上诉，不过依然败诉。也因此，在合同到期的情况下，康景物业依然在管理小区；

　　2014年1月，发展商作为原告再次向业委会提起诉讼，提出请求法院撤销“授权业委会进行招投标”的2号决议；同年12月，2号决议一审被天河区法院撤销，理由是没有足够证据证明业主在召开前15天通知了居委会，没有足够证据证明业主大会通知了持有公建配套的发展商投票，业委会败诉后再次提起上诉，目前二审还在审理中。

　　新旧物管交接

　　爆发激烈冲突

　　2014年4月12日，在诉讼进行过程中，新旧物管进行交接时爆发了激烈冲突，政府有关部门即刻介入平息纠纷。交接失败后，房管局要求半山雍景苑业委会配合居委会进行一次验票工作，但验票完成后事件仍没有进展；

　　2014年12月16日，广州市国土资源和房屋管理局天河区分局和广州市天河区人民政府五山街道办事处联合发布“关于成立协调工作组依法指导、协助、监督业主委员会组织召开业主大会临时会议的通知”。面对2号决议被一审撤销的情况，天河区房管局建议重新召开业主大会；

　　政府部门介入 投票全程录像

　　2014年12月25日至2015年1月25日，在政府多个部门的指导和监督下，半山雍景苑重新召开业主大会，表决事项分别为“是否同意授权业委会进行小区公共事务的维权诉讼”和“是否同意聘请新的物管公司为小区服务”。收集投票时，业委会、区房管局、街道以及业主都派出代表每日上门“扫楼”，全程录像，而且业主身份都要经过房管局工作人员验证。最后，这两项投票结果均实现了户数和面积“双过半”同意。目前，投票结果正在公示，到2月24日一个月的公示期将满。