一周楼市：恒大推无理由退房 融创收购佳兆业再添变数(4)

　　4月14日 北京商报：二套房贷新政在京“缩水”执行

　　虽然不少商业银行在二套房贷新政推出不久就喊出了“口号”，表示严格按照三部委联合发布的文件要求执行，最低首付款比例调整为不低于40%。但是在具体执行过程中，北京地区二套房贷首付比例五成是主流。

　　据贷款机构伟嘉安捷相关负责人介绍，目前北京地区大多数银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%，其中五大国有银行有四家银行的首付比例为50%，工商银行的首付比例仍为60%。同时，华夏银行、浦发银行、友利银行的二套房首付比例也为50%。

　　对此，北京商报记者调查后了解到，不少银行的二套房首付比例确实已经调整为50%，但是部分银行表示虽然总行的政策已经下发，但是北京地区仍在研究，目前还没有确定。农业银行某支行相关人士告诉北京商报记者，具体的首付比例是要根据客户不同情况(征信、房产等)来判定，并不都是六成。农行另一家支行相关人士表示，虽然新的相关文件还在流转中，但具体要根据客户的个人情况，如有无贷款、是否结清、资质等不同情况来确定首付及利率，五成也有。

　　对于为何不少平台普遍执行五成首付比例，伟嘉安捷分析师吴昊认为，一方面，“3•30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓励和刺激改善置业人群入市，因此二套房首付50%的标准符合政策导向。另一方面，在高库存及限购背景未放开的条件下，监管层已经通过降息降准、重新界定首套房贷、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场，但是如何确保在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的大幅度反弹，同时避免投资者利用杠杆重返楼市，也是大部分银行二套房贷首付比例并未降至政策底线的原因。