海南出台楼市新政 限制购买多套商品住宅

　　海南出台楼市新政 限制购买多套商品住宅

　　【解说】经海南省政府同意，海南省住建厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进海南省房地产市场平稳健康发展。海南省住建厅4月14日凌晨在其网站公布了《通知》全文，即日起开始实施。《通知》明确支持合理住房需求和限制投机性购房。要求在海南全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　海南出台楼市新政 限制购买多套商品住宅

　　【解说】经海南省政府同意，海南省住建厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进海南省房地产市场平稳健康发展。海南省住建厅4月14日凌晨在其网站公布了《通知》全文，即日起开始实施。《通知》明确支持合理住房需求和限制投机性购房。要求在海南全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　【解说】居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县，购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在海南全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　【同期】(岛外购房者 陈先生)这个(政策)想法还挺好，因为地方就这么大个地方，人挺多，你要是多买那个房子，那肯定是不好，像我们家就是一套，老人孩子来玩，一个冬天就过去了，夏天肯定得回去，夏天这边热，我们东北人有点受不了。(一套房子，以你一个外地人来讲，够不够？在海南。)按照我们家的标准是够的。

　　【同期】(岛外购房者 农先生)(现在海南出台这个限购政策，就是外地人在海南只能买一套房子，这个对你有影响吗？)对我没有影响，因为我的目标只是一套，因为不是作为投资，我们只是作为个人用，或者是未来作为旅游度假，或者是休闲来娱乐的地方。

　　【同期】(海南民众 伍先生)(限购政策今天刚出来，您最关心的是房地产的哪一个方面？)房地产，就是像海南的房价会不会受到影响，能不能降啊，因为海南现在的房价每天都在变化，所以我们最关心的是能不能控制这个房价的上涨问题。(其实买几套房对你们来讲不是特别考虑的问题？)对，主要是价钱方面。

　　【解说】《通知》明确禁止期房转让和限制现房转让。规定禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。业内人士王路在采访中告诉记者，此政策的出台将会给房地产企业带来不好的影响。

　　【同期】(海南锦诚房地产咨询有限公司董事长 王路)当然对房地产企业来讲，影响的面肯定会比消费者的影响面更大一些，因为特别是现在手里还有库存的，或者是目前定位是中高端的一些项目来讲，因为我们面对的客户基本上是多套置业，这种情况下影响都比较大。(它的影响是不好的影响是吧？)相对来讲肯定是，因为调控政策对企业的影响肯定更大。

　　【解说】即日起，海南居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　【解说】海南将合理安排商品住宅用地供应和实行商品住宅价格备案管理。各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。《通知》要求，各市县可结合当地实际，出台更加严格的调控政策。

　　记者 林士杰 海南综合报道