世界杯催生里约高房价 房产泡沫困扰巴西百姓

　　连续承办世界杯和2016年奥运会，给巴西带来的影响不小，这其中不可忽视的一个方面就是房价。有资料显示，2008年至2013年间，巴西里约的房价上涨了225%，房价的飙升，世界杯功不可没。急速飙升的房价也让巴西的购房者处于观望之中，一方面是通货膨胀，另一方面是收入水平停滞不前，巴西房地产繁华的背后，泡沫同样让人揪心。

　　本报特派记者 叶嘉利

　　李志刚 7月2日发自巴西

　　黄金地段

　　价格远超国内

　　美丽的沙滩，热辣的比基尼美女，奔涌的海浪，每个人都有权欣赏，但是想在海边买一栋房，先准备一箱钱再说。里约的住宅有明显的贫富分区，位于海边的雷布昂(Leblon)区是里约房价最高的区域，一平米的价格已经达到了1.73万雷亚尔，相当于人民币6.3万。

　　来自温州的华人陈随东在巴西居住有二十多年了，他买房子是在2007年，那时候一栋位于弗拉门戈海滩的140平米房子，价格是6000雷亚尔/平米。因为贷款很多，他月供8000雷亚尔。现在这栋房子已经上涨到14000雷亚尔/平米了，陈先生准备再等一段时间把房子转手卖了，另作打算。

　　在2008年全球金融危机后，巴西不同于其他大部分国家，其一直处于房地产繁荣期，并在五年扩展下变得前所未有的强劲。几乎是2008年前后，巴西获得世界杯、奥运会举办权，大赛效应显而易见，这至少是推动房价上涨的一股强大力量。然而许多业内人士并不看好上涨的持续性，认为这是房地产泡沫破灭的前兆。

　　租房的人多

　　买房的人少

　　过高的房价，已经超过了普通工薪阶层的承受能力，因为里约的收入水平并不算高。

　　里约普通餐厅服务员收入在每月1000雷亚尔，这是比较低的水平；公立中学教师的收入每月1300雷亚尔，同样难以养家糊口；一家跨国公司上班的员工，每月能赚到5000雷亚尔，这是很高的工资了；里约联邦大学是全巴西最好的大学之一，一位毕业生表示，月薪3000是他的心理期待，实际上他的大多数同学收入达不到3000雷亚尔。

　　既然买不起房，还不能租房吗？在巴西很多年轻人的观念里，租房生活、结婚未尝不可，买房的观念并没有中国这么浓重。科帕卡巴纳大街上一栋公寓的保安大爷诺里斯表示，科帕卡巴纳大街的公寓，一半住户都不是房屋的主人，全都是外租赚租金。而租客里面年轻人最多，三五个人合租一套，生活舒适负担又低，未尝不可。

　　卖房的低调

　　买房的观望

　　在里约北部市中心的大型商业区，上演着国际化都市的光怪陆离，当然和国内一样，这里也有开售的楼盘。

　　与中国不同的是，巴西新楼盘开盘显得比较低调，门口巨大的分期付款广告提醒人们这里在卖房子，售楼处门口，几个穿着怪异服装的姑娘手里拿着指示牌，在街上招揽着顾客。售楼处里面没有沙盘，也没有样板间，在墙上挂着各种户型的示意图，售楼小姐和售楼先生操着流利的英语、葡萄牙语、西班牙语跟你耐心讲解。

　　人称“冰棍大楼”边上的这座新楼盘，售价不菲，商家打出的广告最低是9000雷亚尔一平米。一般这种最低数字当然不值得相信，一位会英语的顾客透露，至少得要12000雷亚尔一平米。和国内一样，看房子的人多，真正当场掏钱的人少。其实巴西人也很明白，即便是兜里有钱，买房也得观望一下，急速上涨的房价多少有点让人担心，万一房产泡沫破了，后果不堪设想。很多巴西人也认为，这个时候并不是买房的最佳时机。

　　旅客住店

　　无奈有价无市

　　世界杯来了，数十万外国球迷涌进巴西，同时还有巴西国内各地的球迷在各个城市来回穿梭，这显然需要更多的酒店住房。遗憾的是，酒店也趁机宰人，一晚上动辄两千人民币的费用，根本住不起。

　　就拿里约市的酒店为例，称得上门面大气、干净卫生的，一晚上至少得一千人民币，更关键的问题是没有空房。在雅高达酒店预订官网上，7月7日至7月13日里约热内卢的酒店很少有空房，只有少数几家五星级酒店还有房间，价格逼近4000元人民币。

　　如果不住酒店，租上一个公寓或许是不错的选择。在里约的一个租房网(airbnb)上，几个沿海街区的公寓价格一般在四五百雷亚尔每晚。但是考虑到一个公寓可以住好几个人，价格还是蛮划算的。稍微装修好一点的公寓，能够做饭而且床铺看起来整洁一点的，价格就要上千雷亚尔了。

　　很多阿根廷球迷因为住不起酒店公寓，干脆开着车来到里约热内卢，停在球迷广场直播大屏幕的大街上，每到傍晚就会看见很多蓝白衣服的球迷，架着炉子煮饭吃。到了夜里，要么就睡车里，车里睡不下就睡沙滩。夜幕下的沙滩，横七竖八躺着很多游客，远比白天的繁华景象显得凄冷。

　　借宿贫民窟

　　有胆才行

　　根据巴西的土地制度，无论获得土地的初始方法是否合法，只要住满45年，土地就永久归其所有。这是大城市周边大量贫民窟存在的法律基础，很多内地迁移来的居民已经在这里居住了两三代人，获得了土地产权。

　　里约的贫民窟解决了相当一部分人口的居住问题，虽然居住环境恶劣，但对穷人来说性价比很高，最重要的是住满一定期限后，就能实现自己的梦想——在大城市获得永久产权的土地。在政府已经掌握的贫民窟里，政府开始建设市政设施，提供治安等公共产品，许多贫民窟还给居民提供免费的水电服务。

　　世界杯来了，贫民窟也有不小的改变。参观贫民窟的旅游项目火了，迈克尔·杰克逊曾经到过的一个贫民窟，如今要进去参观的话，要90雷亚尔。同时贫民窟很多人家还提供住宿，价格自然比酒店便宜不少。很多从巴西内陆过来的手艺人、小商贩，就选择住在贫民窟里。当然对于国外远道而来的球迷而言，住在贫民窟的安全是最难保证的。