中新网5月26日电 据《北京晚报》报道，房子越盖越多，老百姓却越来越买不起了；房价越来越高，空置房、闲置房却越来越多；土地越来越少，房子却越盖越大……25日下午，在和谐地产论坛上，专家学者共同为北京楼市“把脉”，为楼市过热开出“退烧”良方。

　　有学者认为只有实行彻底的市场化，老百姓才能住上价格合适的房子。中国社会科学院金融研究所副研究员尹中立对这一观点提出反驳。“大白菜可以流动，房地产是不动产，它不会和大白菜一样。如果北京大白菜贵了，河北的大白菜可以运过来，但是北京的房价高了，河北的房子能运过来吗？”解决老百姓住房问题还是需要双轨制，需要宏观政策和市场的共同作用。因为“没有一个国家实行纯粹市场化解决住房问题”。

　　尹中立表示，刚刚出台的“国六条”，美中不足是没有重点对房产持有环节征税，他认为，在房地产建造、转让和持有过程中都应该征税。而目前的房地产市场中前两个环节有税，后面一个没有税，因为不需要额外地支付任何成本，“很多人把住房作为财富储存的手段”。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，购房按揭利率可以区别对待，购买第一套住房消费者的贷款利率水平，可以低于购买第二套以上住房的消费者。“现在的地产税有房地产营业税、房地产交易所得税，我认为还应增设房地产控制税。”他同时表示，对房地产持有征税需要在二手房市场、评估体系、信用体系健全的条件下进行。

　　北京房地产业协会蔡金水委员认为，现在盖的房子老百姓需要的没有，盖的还是高档、大户型比较多，而“到底有多少中低收入家庭要买房，有多少家庭需要经济适用房，多少家庭需要廉租房没有数，我们没有底数”。(洪燕杰)