中新社北京五月三十一日电(记者 赵建华)在中国政府开始着手调控房地产市场的时候，国家税务总局今天发布消息说，六月一日后，个人将购买不足五年的住房对外销售，要全额征收营业税。
六月一日后，个人将购买超过五年的普通住房对外销售，应持相关证明材料申请办理免征营业税手续。购买时间虽然超过五年(含五年)的住房对外销售，不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额，征收营业税。
据悉，为了调控房地产市场，二00五年中国政府提出了八项调控措施，税收政策也进行了相应调整。当时规定，个人购买住房不足两年转手交易的，按其取得的售房收入全额征收营业税。对个人购买非普通住房超过两年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额，征收营业税。
国家税务总局有关负责人今天表示，在今年的宏观调控中，政府仍然只对住房营业税政策进行了调整，将原政策中的“两年”改为“五年”。此次营业税政策的调整，既要遏制投机性炒房和投资性购房，也要调整住房结构、区分普通住房和非普通住房。
税务总局要求，各地不得擅自出台与中央宏观调控政策相违背的规定。各级地方税务部门，必须严格执行普通住房享受税收优惠政策的条件，必须严格执行调整后的营业税政策和现行房地产税收政策，确保国家宏观调控政策的贯彻落实。
