小区物业收费—本“纠结账”(2)

　　小区停车难并非收费就能解决

　　在省城不少住宅小区，尤其是中高档小区，停车位有限和业主车辆总数增长过快的矛盾日渐突出。

　　6日下午，记者在名士豪庭采访时，该小区物业服务中心的赵经理介绍，由于开盘时车位就卖光了，很多业主不愿花十几万买别人转卖的车位，便争抢地上车位，可地上车位十分有限，如小区一期共15栋楼，地上车位只有88个。再加上现在很多业主一家有两辆车，便造成小区的停车问题比较突出。

　　这种矛盾在伟东新都小区也很明显，嘉诚物业的李经理介绍说，现在小区内有6000多住户，约有2300辆车，地下的近500个车位根本不够用，后来才在地上设立了200多个车位，即便这样，也不能解决停车难的矛盾。“如果按照规定收费了，估计这种矛盾还会激化，我们曾经制定过一个停车收费的标准，实施起来也是困

　　难重重，最后也就不了了之了。”

　　鑫苑国际城市花园规定，外来车辆停车超过90分钟，白天按每小时2元收费。还有其他小区也对外来车进行计时收费。

　　相关规定:

　　《山东省物业服务收费管理办法(征求意见稿)》规定:“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费等因素确定。未成立业主大会的，车位场地使用费由价格主管部门会同同级物业主管部门制定。”

　　“走亲访友的外来客人的汽车，停放超过2个小时的，可根据物业管理区域内车位情况，经业主大会同意，适当收取一定费用。”

　　现行的《济南市物业服务收费管理实施办法》对交通工具看管收费也有具体标准。对常住户来说，室外小型车每月停车看管费80元，室内是100元。

　　律师说法:

　　山东豪才律师事务所律师王辉表示，因为车位紧张，解决停车问题需要业主和物业相互体谅。每个业主都想自己的小区安静清洁，所以不想让外来车辆占用小区绿地。物

　　业服务企业应该制定科学合理的车位管理办法，首先要保证公平。

　　《山东省物业服务收费管理办法(征求意见稿)》对外来车辆在小区内停车超过两小时进行收费做了提倡性规定，比较好，因为停车收费应该以物业和业主相互约定为妙。“不过‘走亲访友’用词过于宽泛，不好界定。在实际情况下，外来车辆是否真在小区内有亲友可访，较难界定。”