小区物业收费—本“纠结账”(3)

　　物业名称 收费标准(每月每平米)

　　鑫苑国际城市花园 1.75元

　　重汽未来城 1.7元

　　理想嘉园 1.7元

　　名士豪庭 1.5元

　　中创开元山庄 多层住宅为0.5元，高层住宅为1.25元

　　环山盛庭 1.2元

　　伟东新都 1.2元

　　邦泰绿苑 0.8元

　　上海花园 多层住宅为0.8元，高层住宅为1.2元

　　阳光100 1.0元

　　鲁能领秀城 1.2元

　　富翔天地 多层住宅为0.7元，高层住宅为1.28元

　　公用设施收益不应是“糊涂账”

　　如今，许多小区道路上、电梯里、过道中都布满了广告，很多业主对此已经习以为常。但小区属于全体业主所有，当各种各样的广告充斥于小区时，其广告经营收益又是如何管理的呢?

　　6日，记者在中创开元山庄小区看到，每隔几米，道路两侧的灯杆上就挂着道旗广告，内容涉及健身俱乐部、英语培训班等。记者随后又走访了多家小区，特别是有电梯的小区，广告充斥现象比比皆是。

　　记者在调查中采访了20多位业主，其中有八成业主表示不知道公共收益情况。

　　对于公用设施收益的去向，物业公司负责人均称作为维护小区的费用了。中创开元山庄小区的物业负责人也承认没有公示过公用设施收益，但这些钱并不多，都用来维护小区了。伟东新都小区的物业则说，这些公用设施收益原则上应该由物业公司和业主委员会共同负责，但小区没有业主委员会，只好由物业公司管着。

　　相关规定:

　　《山东省物业服务收费管理办法(征求意见稿)》规定:“住宅区划内的道路、绿地，以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　利用道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房以及物业共用设施设备、共用部分进行经营，应当征得相关业主或业主委员会同意，按照规定办理有关手续。

　　所得收益在扣除合理成本(人工、维护和税费等)后应当按照业主大会的决定使用，并向全体业主公布收益所得的实际收入与支出情况，接受业主委员会的质询。

　　律师说法:

　　陈瑞福认为，征求意见稿中规定，小区公共设施用于经营的，必须经业主同意，并办理相关手续。这一规定，可以杜绝物业公司利用公用设施谋取私利，这也是该办法的一大亮点。

　　王辉介绍，据她了解，省城住宅小区大多实行包干制，即物业收费按每月每平方米多少钱算，但这个问题就在于收了钱后盈亏自负，一些物业亏损便将公共设施经营收入充入物业服务日常费用。

　　她认为，该办法征求意见稿中规定的公示条款非常好。业主有权向物业提出公示要求，如果不公示，业主可通过业主大会或业委会进行维权。