5城市发起空置住房民间调查 招数盘点

　　上海昨天传出消息，静安区已完成空置房摸底调查。近日，北京市统计局新闻发言人于秀琴证实，近期已启动空置房调查，正在选择有代表性的小区。

　　这轮空置房的调查，缘于官方数据缺失。8月25日，北京市朝阳区公布了该区房地产市场的各项统计数据，数据显示，朝阳空置率达39.2%。而此前国家统计局表示“房地产空置率目前无法计算”。这被认为，空置率概念在统计系统内迟迟不统一，导致了自摆“乌龙”。

　　在官方行动之前，北京、杭州、南京、武汉、福州5个城市就发起了空置房民间调查，采用的方式包括晒黑灯、读水表、查物业等。

　　经民间调查，北京卫星城的一些楼盘空置率最高，这些楼盘三分之二没人住，武汉最低，空置率平均为23.9%。

　　本报专家组

　　统计学专家

　　刘杨(中央财经大学统计学院院长、博士生导师，从事统计学教学30年)

　　房地产专家

　　陈宝存(全国房地产经理人协会副秘书长)

　　李洪敏(瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师)

　　关键词·空置房

　　官方定义： 从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

　　国外定义：除了我国官方统计外，还包括二手市场正在销售的房子、转手中仍未入住的房子等。

　　5市民间调查实验

　　南京

　　近四成有房族称有空置房

　　调查手段：网络调查 专家打分：1分

　　在南京，近2万网友参与了当地一家房地产网站发起的有关空置房的调查。

　　结果显示，在此次受调查的17717名网友中，46.2%的人拥有两套(含)以上住房，手握“四套及以上住房”的网友达16.03%。在有房的网友当中，有36.55%的网友表示有房产空置。

　　●专家解析

　　网友调查 可能有很大娱乐成分

　　中央财经大学统计学院院长刘杨对本报记者介绍，统计的两种最基本的方法就是抽样调查和普查，美国普查局所统计的住房空置率就来自于抽样调查。

　　刘杨认为，从统计学的角度来讲，网友调查不具有代表性，而且网络是虚拟的。

　　瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏也认为，网友来填写调查表，这里可能含有很大的娱乐和消遣成分在里面，其可信度不高。