5城市发起空置住房民间调查 招数盘点(2)

　　北京

　　出租车司机弃活晒黑灯

　　调查手段：晒黑灯 专家打分：3分

　　在北京，李杰是一位的哥，他利用周末两天的傍晚时间，放弃拉活，参加了某网站的“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。

　　据李杰观察，越贵的楼“黑灯率”越高，比如位于东北四环东风北桥附近的“瞰都”，黑灯率过半，而朝阳北路“星河湾”的黑灯率更高。而华纺一城、国美一城等之前房价较为便宜的小区，由于租户较多，黑灯较少。

　　此前，央视“经济半小时”调查显示，北京周边的某些楼盘空置率达到40%，更有某些楼盘有三分之二的住房无人居住。

　　●专家解析

　　晒黑灯可能放大空置率

　　统计专家刘杨认为，如果要调查黑灯率，就要首先认定什么样子才算黑灯，从几点到几点算是黑灯，因为统计方法的不科学，因此数据有很大的误差，其得出的空置率应该大于实际的空置率。

　　李洪敏也从住宅的结构上进行了分析：“现在的房屋结构大部分为多居室，而客厅及卧室大部分处于不同朝向，照片很难全部显示。另外居民户外活动形式越来越多，很难说黑灯的就全部是空置房。”李洪敏认为，晒黑灯照片有放大空置率的可能。

　　杭州

　　三分之一水表读数为0

　　调查手段：读水表 专家打分：5分

　　最近，杭州水业集团发布了一份最新内部数据统计显示：杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有1.7余户连续6个月以上为“零水表”。

　　针对杭州水业集团的数据引起的质疑，杭州当地媒体记者对杭州滨江、三墩等新楼盘开发较多的板块进行了走访调查。

　　据下沙野风海天城物业公司的一本《海天城二期水费明细》显示，从2010年5月21日到7月21日，楼盘二期的1500套房屋中共有462套房屋的水表读数为“0”，占总数的1/3。

　　●专家解析

　　能否得出空置率有争议

　　李洪敏说，相对晒黑灯、数空调，调查水表这个方法还是相对很科学的，其数据比较准确而且是以“6个月”的时间长度来观测，“不走的水表电表，无论如何不能说这种房子有人居住。这是一个再简单不过的道理。”

　　统计专家刘杨则举例说明了数据的不科学：如果我出差一年没在家，或者为了方便孩子上学，在孩子上学近的地方租房子住，这两种房子的水表也不会显示数字，那么这算不算空置呢？