5城市发起空置住房民间调查 招数盘点(3)

　　武汉

　　地产机构探访1.6万户住宅

　　调查手段：实地调研 专家打分：8分

　　在武汉，一家当地房产研究院首次对武汉住宅空置率进行全面排查，实地调研探访68个交房期限在0.5-7年的大型新房社区，探访1.6万余户住宅，网络调查共收集1.2万余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个。

　　在认定标准上，采取了“将完全没有装修的住宅”定义为空置房，由此得出的空置率数据应该更为接近实际空置率的下限。

　　据他们的网络调查和实地调研发现，武汉楼市总体空置率平均为23.92%。

　　●专家解析

　　界定严格 比较靠谱

　　“从统计学角度来看，该调查的数据相对比较靠谱。”刘杨介绍，如果要统计空置率，空置率的计算口径、计算范围要严格限定，抽样调查方案必须科学、系统、完整并带有可操作性。

　　刘杨表示，可对房屋按类型分类，比如别墅、高档房、普通商品房甚至老公房等进行分类调查统计，得出各自空置率。“该机构的调查符合了部分‘统计学’条件。”

　　福州

　　物业登记发现“入伙”房

　　调查手段：物业登记 专家打分：9分

　　在福州，为了找到一个相对可信的数据来证明空置率，当地媒体新闻部的记者兵分多路展开了一次深入调查。调查抽样18047户，其中空置房3953户，空置率约为22%

　　如2008年3月交付使用的武夷国际城，记者在物业处发现一张表格，上面清楚地记录着711套房子的情况，376套已入住，60套正在装修，123套“入伙”，剩下的就是空房子了。

　　物业工作人员解释了“入伙”的概念，即已到物业处登记，但平时不怎么住或是用来出租的。