5城市发起空置住房民间调查 招数盘点(4)

　　●专家解析

　　查物业相对最具可信度

　　李洪敏介绍，查物业登记来反映空置率是比较可行的，“数据比较科学，而且不会浪费太多人力、物力和财力。”

　　李洪敏说，在我国，每个城市的房地产管理部门都有一个负责物业管理的科室，该科室都有详细的物业登记，对于入住率都有一个比较详细的记录。因此这种方式比“查水表”、“数空调”统计空置率更简单方便。

　　但是刘杨举了一个例子：如果儿子的父亲去世，但是母亲要儿子陪着自己，那么儿子的房子将会没人住，这种情况在物业登记的却是“有人住”，那么这个空置率就不好算。

　　专家建议

　　调查空置房 首先定“标准”

　　刘杨接受法晚采访时说，民间这几种调查空置率的方法都不科学，其得出的数据也不科学。得出统计数据需要两个重要的步骤：一是要有一个准确的指标概念，二是要有科学的调查方式，“而现在‘空置率’的概念还没有一个统一的标准。”

　　全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存认为，虽然民间调查空置率的方式有些娱乐成分，但一些可以借鉴，比如查物业登记。这些数据也说明城市的空置率问题确实存在，而且个别地区比较严重。

　　对于如何采取科学又合理调查方式，陈宝存认为，在耗费巨大人力物力的普查开始之际，住房空置率统计最好与其“并机直播”。“毕竟，房子这东西没法藏、没法躲。”

　　专家认为，民间调查空置率，暴露出了一个不可回避的现实——统计部门对空置率的一直“失语”。但愿这样的民间“黑色幽默”，能促使统计部门增强责任感，还民众一个科学的真实的楼市数据。

　　可以和人口普查

　　“并机直播”

　　陈宝存介绍，摸清空置率情况，是非常有必要的，一是真实反映供需之间的走向；二是简单推算出整个楼市的泡沫有多大；三是把准开发商的脉，看看是否真的非买不可。同样可为下一步调控政策做好准备。

　　陈宝存认为，虽然民间空置率的调查方式有些娱乐，但是有些是可以借鉴的，比如查物业登记就是相对比较科学的方法。

　　对于如何采取科学又合理调查方式，陈宝存认为，在耗费巨大人力物力的普查开始之际，住房空置率统计最好与其“并机直播”。“毕竟，房子这东西没法藏、没法躲。”( 记者 李洪鹏)