北京房地产市场引领反弹 楼市调控向何处加码(2)

　　“买房人对调控并不太信任，房价稍有回落就一哄而上，其实还是担心房价报复性反弹。”北京知名地产评论人杨少锋说。

　　首开集团一位高层对《财经国家周刊》记者透露，根据他观察到的网上签约价格，万科房山区项目在随后开盘中，将售价从14000元/平方米提高到15700/平方米。“这个幅度并不小。”

　　业内人士说，这一举动被收入了国务院的政策信息监测报告之中。在该份报告中，万科等多家地产商被提及。尽管万科随后公开否认，但《财经国家周刊》记者在与多部委的交流中发现，政府可能通过“抓典型”的方式，向市场传递深入调控的信号。

　　北京二手房市场同样止跌反弹。链家地产提供的一份报告显示，9月上半月，二手房网签量为7528套，日均网签约502套，环比增长约21.5%。“按上半月北京二手房成交量增长趋势计算，9月北京二手房成交量有机会突破15000套甚至可能将达20000套左右。此值已经处于2009年以来二手房成交的较高峰值。”链家地产首席分析师张月对《财经国家周刊》记者表示。

　　在链家地产的统计中，北京二手房成交价格较4月回落约12%。“调控有效果，但远未到位。主要原因是当今市场情绪不稳，存在报复性反弹的可能。”张月说。

　　短调控之上加码长调控

　　在诸多业内人士眼中，此次调控从前期的“调供需”到目前的“抓信贷”，已显示出一定的力度。

　　远洋地产行政总裁李明对《财经国家周刊》记者表示，对于调控，信贷政策依旧是最有力的措施。“往常，只要不动这两条，调控不见效，只要动了，调控就见效。”

　　但调控效力的持续期不足2个月，恐慌性入市便再次出现，其背后是信贷政策的明紧暗松。

　　“为什么屡屡重申二套房贷要收紧？因为大部分地区对二套房信贷政策执行不力。”高策地产董事长李国平说。这一轮购房潮中，北京地区80%为首次购房，而其他地区的首次购买比例并不高，主要为二套甚至三套房。