编者按
中秋小长假,全国楼市从整体上看,持续了8月份的回暖态势,各大城市的房屋成交量一路攀升,甚至在个别城市出现了排队购房的景象。然而,在此现象背后,是上半年房源积压的一次“爆发”,市场未来的走向如何,是否还会有新的房产政策出台,可能在国庆长假之后,便会初现端倪。
北京
两极分化 哄抢与零成交并存
中秋小长假,北京楼市出现两极分化。
近日开盘的保利茉莉公馆三期,遭遇平均5个购房者竞争一套房源的哄抢景象;另一方面,与保利茉莉公馆三期同日开盘的两个楼盘,却在无人问津中出现零成交。
此外,经过8月底9月初的短暂疯狂后,北京楼市近两周的成交量已出现环比下降。鉴于整体楼市依旧冷冻,截至目前,计划于“金九”上市的46个楼盘,近半项目选择继续观望,或被迫推迟开盘。
“中房率”仅20%
9月24日,保利旗下的北京楼盘保利茉莉公馆三期,新推出1105套房源。尽管均价已由二期的17000元/平方米,上调至18000元/平方米,但《每日经济新闻》记者从保利地产处获悉,此次共有5598人参与1105套房源的角逐,供求比近1:5,购房者的“中房率”仅20%。
因竞争激烈,计划于当天7点开盘的保利茉莉公馆,自当天5点起,便陆续聚集了数千人于该楼盘售楼处的七个大棚内,等待“抢房”。
该楼盘一位男性销售人员向《每日经济新闻》记者介绍说,鉴于人数众多,当天公司只安排了1号~2000号购房者前来选房:当天成交958套房源,成交率近86.7%,成交额高达15.8亿元。
至于该楼盘被哄抢的理由,一位陈姓购房者的话颇具代表性:“通州、亦庄等楼盘均价相继破万,甚至前段时间突破两万元,对于保利茉莉公馆三期18000元/平方米的均价,相对比较合适。”
一边被哄抢 一边零成交
保利茉莉公馆三期等项目的火爆,不是时下北京整体楼市的缩影。与保利茉莉公馆三期同日开盘的康秀嘉园与东湖湾名苑,分别推出了551套与316套房源,目前因无人问津而出现零成交。而9月份北京的第一个开盘项目——帕提欧庄园,在售的122套房源中,至今仍无成交纪录。背后的原因在于自7月底8月初以来北京楼市的 “二八现象”,即20%的热销楼盘,贡献了80%的整体成交量。
正因北京整体楼市仍旧 “有点冷”,“金九”期间北京46个预计入市项目,截至26日,实际开盘项目数只有计划的一半,即23个项目开盘。另外23个项目,包括舆论极为关注的PARK北京、合生世界村等,皆因各种原因而推迟开盘。
参与互动(0) | 【编辑:林伟】 |
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