中秋小长假 多地楼市持续热销(3)

　　上海

　　爆发豪宅抢购潮 成交均价6天上涨近2000元

　　昨日(9月26日)，尚海湾豪庭的营销总监王刚在新浪乐居举办的后世博板块地产价值论坛上透露，上海中秋前后豪宅的市场热度超出想象，仅仅在9月24日到9月26日三天时间内销售就超过20亿元。

　　同样在中秋节前，九龙仓玺园两天就卖掉了76套豪宅，销售总额接近8亿元。上海21世纪房地产的分析师黄河韬向《每日经济新闻》表示，虽然二手豪宅的成交量没有大幅增加，但市中心的二手豪宅如翠湖天地等的挂牌价格在中秋节日前后上涨了10%～15%。

　　在这些高端豪宅的带动下，上海的商品住宅成交均价在上周又有了明显的上涨。中原地产研究咨询部总监宋会雍说，如果仅算9月20日至9月25日的成交均价，最近六天的成交均价达到21415元/平方米，较前一周上涨将近2000元/平方米。而这一统计价格，还是在一部分豪宅的成交数据尚未通过网上房地产显示的情况下取得。

　　放大的成交量与一部分楼盘价格的上涨，引发了市场对新一轮调控的猜想。

　　部分二手豪宅已涨价10%

　　在上海这一轮豪宅抢购热潮爆发前，市场上已经逐步显示出上海高端住宅市场即将引发销售热潮的种种迹象。其一是大量的豪宅选择在最近的三个月时间大量上市。除了上述提到的尚海湾豪庭、九龙仓玺园等楼盘，诸如城市一品苑、佘山中凯曼茶园等已经交房或者即将交房的项目也选择在这个时间点上市销售。

　　其二是部分二手豪宅价格的大幅上涨。宋会雍透露说，部分地区的二手豪宅在最近不到一个月的时间里，价格上涨了10%。其中，诸如新天地板块的价格涨幅尤其明显。

　　21世纪不动产上海锐丰新天地分行经理李妍进一步透露，以板块内标杆楼盘翠湖天地为例，不但房东不再提供议价空间，甚至有7成房东开始大幅跳价，跳价幅度达15%左右。一般单价为10万元/平方米～11万元/平方米的房源，房东跳价多在1.5万元/平方米～1.8万元/平方米，总价上涨幅度甚至超过了100万元。而这一涨价也被购买者接受。根据介绍，大部分房子在涨价一至二周后，会被购房者按房东的价格买入。

　　其三是大量投资客的涌入。根据21世纪不动产分析师黄河韬介绍，目前的投资客甚至已经达到了两成之多，并且主要来自江浙沪一带。大量投资客的涌入，催热了上海豪宅成交行情。新浪乐居网的信息显示，西康路989号、中信泰富海上湾等高端住宅楼盘近期成交均十分活跃。