南京楼市新政细则或近日公布 开发商乱买房人忙

　　前晚出台的南京版楼市细则对三套房明确说“不”，然而记者昨天在房地产市场上采访时发现，买房人对“限购令”仍有诸多疑惑。对此，南京市住建委有关人士表示，新政细则市里正在开会研究，近日将作出明确解释。

　　政策追踪

　　“限购令”等疑问近日将明确

　　当中的“限购令”被不少网友称为“全国最严”的限购政策，其严厉程度与深圳可以并列全国首位。与北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门等地“限新购一套住房”的政策相比，南京的“限购令”对所有拥有两套住房的家庭叫停购房，然而这一政策的执行时间、认定方法等疑问，在政府部门发出的新闻通稿中并没有涉及，记者昨天再次就此采访了南京市住建委的相关负责人士。

　　“这一政策的出台是为了响应中央进一步进行楼市宏观调控的要求，针对南京实际情况，综合考虑后推出的，主要是为了抑制投资以及投机性购房需求，维护房地产市场的稳定大局。”该人士表示，对于南京是否属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市之列，他无法做出准确判断，不过从南京地方版的新政细则来看，其规定之严厉足以说明问题。

　　对买房人关心的“限购令”执行时间、三套房如何定义等疑问，该人士表示，目前市里正在开会研究，近日将做出明确解释，有可能再发布一份南京“新政细则”的细则，也有可能召开一次新闻发布会，时间不会拖太久。

　　业内称调控政策仍未出尽

　　本轮楼市调控,仍然继续了“国十条”的调控思路,抑制房价过快上涨仍是调控核心。对此,业内人士认为,如果未来房价继续上涨,将会出台新的调控措施。

　　银河证券分析师丁文认为,如果房价继续上涨,政府有可能出台更为严厉的调控措施。在房产税的靴子未落地的情况下,难言“利空出尽”。在当前流动性充裕情况下,仅通过行政性限购措施和收缩信贷控制房价,还是有相当的难度。房地产行业将仍然面临着政策调控的阴影。

　　安信证券也认为,新一轮调控政策在前期基础上有所加码,显示中央政府坚决遏制房价上涨的决心。如果房价继续上涨,未来很可能有新的政策持续出台。

　　国元证券指出,政府在实施了史上最严厉调控政策后的半年时间,再次出手打击,是为了保持上次调控的成果。这次调控进行了一刀切的模式,主要以压抑投资性和投机性需求为主。　　　据365房产网