南京楼市新政细则或近日公布 开发商乱买房人忙(3)

　　跌了吗？没有跌

　　玩的是价格假摔

　　南京房产细则出台，最受市民关注的无疑是房价到底会不会应声而降。据记者了解，降价的情况暂时还未出现。此前有媒体报道的一些降价楼盘，实质都是“假摔”。

　　例如最近江宁东山一家叫卖8000元/平方米的楼盘，其价格看似比之前的毛坯房项目下调有3000元/平方米，而且还是精装修，但实际上并非如此。据悉，这家楼盘本次推出的项目是一栋酒店式公寓，其产权为商业40年，而并非之前的70年住宅产权，因此低于万元的售价可谓理所应当。

　　而仙林几家楼盘也于近期曝出了低于万元的价格，惹得不少消费者关注。但实际上，这几家楼盘在之前就已推出过大量优惠条款，此次降价，实际上只是把以前的暗折改成了明降。

　　楼市新政的“迷踪拳”，使得部分房主心理发生了变化。南京安居客置业汉中门店经理吴宗泽介绍说，10月12日以来，已经有不只一个房主打电话抬高挂牌价格的情况，其中一个房主，直接将一套凤凰花园城的房源提价10万元。“按照目前的行情来说，提价基本上就等于不卖了。”

　　降的是涨价幅度

　　记者还注意到，有些楼盘在此次新政出台后并非降价，而是调低了提价的幅度。江宁一家地铁楼盘自6月份开盘以来，房价从每平方米8000多元一路小跑，现在已经达到9400元左右。昨天记者致电开发商，询问新政对他们的影响时，开发商笑着说，“影响肯定是有的，下面我不敢涨太多了！”他告诉记者，原本新一批房源计划在本周就将推出，一共有100套左右，房价原本打算是在9400元的基础上，上调200元左右，均价达到9500元至9600元，由于新政突然出台，这一计划被打乱了。

　　“这个周末肯定推不了了，放在月底吧，而且价格估计只能涨50块吧，均价卖不到9500元。”开发商表示，江宁楼盘受到“限购令”的影响还小一些，毕竟价格便宜，首次置业的人群比较多，相比之下，主城板块如河西、城东等地，三套房的客户就多了许多，他分析说开发商的压力应该更大，房价有可能出现较大松动。

　　业内人士表示，按照一般的市场规律，调控政策出台后，如果对房价确实有影响，也要先经历成交量的下跌，持续一段时间后，价格才会开始松动。因此本轮细则显现效果，可能还要等些时日。