限购新政很给力 广深楼市有点冷

　　近日，广州和深圳正式出台商品住宅“限购令”，一连串的楼市调控出台，加上央行三年来首次加息，接受中国经济时报采访的业内人士普遍认为，限购令在近期的效应不会太明显，但会令两地楼市的成交量在未来出现短期萎缩。同时，随着其他政策逐步发挥作用，房价存在二次探底的可能，且明年会继续探底。

　　广州：一手楼网签量暴跌八成

　　“从广州的实施情况看，限购令对楼市的调控效果比较有效。”一位广州本地的房企负责人对本报记者表示，“只是收效如此迅速确实让业界有点意外，不少购房人已经开始观望。”

　　在广州限购的十区中，中心城区的越秀、荔湾两个老城区首当其冲。记者走访几个老城区楼盘发现，“限购令”从需求端入手，有效遏制了投资购房，尤其一些主打大户型的楼盘，更是乏人问津。

　　东山领汇建在广州市的杨箕地铁站上，以往此地段的楼盘因交通便利，多为买房者的上选。在周日现场，记者看到销售中心的大厅内只有两三个看楼者。

　　“上星期限购令出来后，人气就很一般了，和中秋、国庆的火爆根本没法比。” 销售小姐告诉记者。据介绍，该楼盘目前签约均价超过了2.7万元／平方米，针对的目标客户群多以二次、三次置业者为主。

　　同处越秀区的东山一品，周日的人气也相当一般。中联地产业务员小朱说，目前该店一周成交1—2套房，“这个成交量已经是周边几家中介的50%了。”

　　其实广州十区一手住宅成交量惨淡已不是近期的事情。第三季度广州一手住宅的月度成交量均在50万平方米以下，总成交量只有125.74万平方米。同时记者查询广州的阳光家缘网发现，17日阳光家缘网签量仅308套，比16日跌近六成。也就是说，在“穗四条”推行后短短两天时间内，广州一手楼网签量从最高峰的1972套跌至308套，暴跌八成多。

　　“主要是郊区平价楼盘成交量增加，而市区盘和城郊一些贵价盘成交量锐减导致的。”中原地产番禺区销售经理黄先生告诉记者，据他所知“穗四条”出台后网签的十强楼盘中，只有两个楼盘单价高于1万元，其他楼盘单价都在7000元以下。

　　不少业内人士分析，未来2—3个月，将进入广州楼市的冰冻期。“目前销售市场虽然成交低迷，但价格仍会僵持一段时间。”上述黄先生分析说：“估计11月新房在价格上将有所松动，然后也会带动二手房价进入下滑通道。”