限购新政很给力 广深楼市有点冷(3)

　　“观望族”或将转战二线城市

　　值得注意的是，市场并非完全朝着单方面发展，而是产生多元异动，尤其是暂未限购的广东增城、东莞、佛山等地，开发商更是有意加大营销、抢占市场。

　　“我本以为东莞楼市会相对平稳运行，没料到广深两地一纸‘限购令’，还是让夹在中间的东莞楼市意外地收获了一段火爆的短线行情。”在外资企业做中层管理人员的李先生如此评价现在的东莞楼市。由于总部从广州搬到东莞，李先生一直在关注东莞房价。

　　有业内人士告诉记者，惠州很多新盘一开盘就被抢购一空，深圳客的比例居高不下。

　　但也有不少业内人士认为，二线城市成交量火爆，与限购令并无太大关系，“广深客”涌入二线楼市暂未成为现实。

　　记者在位于广州芳村大道西的瑞安花园看到，由于瑞安花园位于窖口地铁站旁，产权归属佛山，不受限购令限制，所以该楼盘主打投资牌，但即便如此，售楼部内的看楼客依然不多。

　　“以前就一直都有广州人来看楼，上周末只是比往常稍多了一些，并不是很明显。”该楼盘售楼小姐告诉记者，广州客大多是抱着看看再说的心态，真正成交的并不多。

　　那么在限购令之后新开的楼盘，开发商的定价策略是否会改变呢？

　　记者电话至佛山某新开楼盘销售部经理许静，她说，限购令后购房需求受抑市场观望变浓，楼盘定价会有所调整，但不会大变：“不期而至的消息可能会改变买家预期，但未必会改变开发商的推货计划，不少商家仍继续加推新货。”

　　“限购令出台，对楼盘营销的影响很直接。对于定价，我们可能也需要重新考量，需要更理性更符合市场预期。”凤凰新天项目负责人坦言。但他同时表示，开发商也不会有较大幅度调整价格的想法，因为政策影响已在逐步消化，而目前刚性需求购房者还是很多。

　　接受本报记者采访的专家大多认为，房价会保持平稳，但同时也表示，这次新政有多大的震慑力关键在于新政实施的时间有多长。如果只限于半年，那么对市场的影响微乎其微。本报记者 谢建超 张李源清