限购新政很给力 广深楼市有点冷(2)

　　深圳：市场观望气息浓郁

　　同样在“限购令”发布后，一夜之间从成交井喷到直入谷底的还有深圳楼市。不仅二手房成交量暴跌六成，新楼盘更是少人问津，新一轮调控政策的效果可谓立竿见影。

　　深圳国土部门的数据显示，10月11日至17日一周，共成交新房1908套，环比爆减六成多，成交均价大减13.9%，为每平方米19275元；二手房仅成交1399套，环比大幅下降57.57%，是近26周的最低值，不及之前的一半。

　　“我们已经半个月没有成交了，现在主要靠租房收入。”深圳梅林片区一家中介置业顾问接受本报记者电话采访时说，在深圳南山、福田情况更甚，相比国庆节前的门庭若市，那些以往业绩突出的中介门店的销售人员大多都在“扎堆聊天”。

　　“从前几乎没有出现过如此大幅度的成交下滑。4月份新政出台时，我们第二季度的每月销售额也保持在5000万—6000万元，但这个月只有1000多万元的成交额。”世华地产置业顾问向记者表示，这次调控如此大的影响让他们有点意外。

　　限购令后，楼市的观望情绪再次全面蔓延。来自中原、美联、世华、中联等多家中介机构的数据均显示，限贷限购政策出台以来，这些中介的二手住宅成交量锐减六成以上。

　　深圳一不愿透露姓名的知名房企负责人告诉本报记者：“许多房地产企业一年也就只有几个月的销售时间，年底不少贷款也将到期，企业会面临较大的资金压力，不排除降价销售的可能。”

　　“政策造成了一部分人群再度观望，经纬行研究中心的国庆市调显示，3日后人气下降明显，表明政策影响在不断加深。”经纬行研究中心经理朱欣苑认为，受三套房停贷和房产税风声影响，现时期购房的主要是首次置业和改善型客户。

　　但记者采访中也有深圳市民表示，对这次新政不抱太大信心。“4月份出政策时我就开始观望，但4个月过去了，我看重的楼盘价格上涨了近千元。”高先生在深圳工作十年，已经看好福田区一套房子，他决定不再等了。