南京10月楼市比9月还火？ 未来两月将明显退烧

　　在9月29日“新国五条”出台之后，从中央到地方，从国家部委到相关职能部门，一系列调控政策接二连三砸向刚刚表现出量价齐升态势的楼市。在强大的政策压力下，市场预期也发生了显著的变化，业内普遍认为这一轮的调控暴风雨威力空前，楼市将再度坠入冰点，“银十”无望。

　　然而，据《扬子楼市》统计，截至本月26日中午12：00，10月份南京楼市商品住宅成交量已经达到6032套，平均每天成交232套，环比9月6096套的成交仅有66套之差，整个10月的成交量超过“金九”已毋庸置疑，但是认购量3339套，远低于9月的认购量4870套，下降了约31.4%。楼市专家指出，10月成交量的上升主要是购房者抢搭政策“末班车”的缘故，认购量下降才是楼市转冷的真实表现，未来两个月的形势并不乐观。

　　10月楼市如坐过山车

　　市场的变化如同天气一样莫测，回顾9月份，调控风平浪静，开发商扎堆开盘，楼市成交量环比猛增66%，突破6000套大关，创出年内新高，房价也企稳攀升，南京楼市艳阳高照。在市场回暖“高烧”之说甚嚣尘上之际，二次调控终在9月29日重靴落地，直接导致热热闹闹的南京楼市在期待已久的国庆“黄金周”突然遇冷，对比去年同期，认购量下滑了两成多。

　　降温还没持续多久，节后第一天，江宁突然出台了“契税新政”，引发市场的一片恐慌，当天南京全市三个房产交易中心的收件总量达719件，比平时猛增了近一倍。之后南京市地税局出面明确全市住宅契税执行口径，10月12日南京细则出炉，为了抢搭契税优惠末班车、与限贷限购令赛跑，10月20日之前，大量市民涌向房产交易登记中心办理房产登记。据房产交易部门统计，从10月12日南京发布楼市调控新政到10月20日契税优惠最后一天，9天时间南京房产登记收件量接近3万件。楼市认购和成交也均出现了大幅回升，并且在10月18日创下了单日成交628套的好成绩。

　　10月20日可谓是10月中下旬南京楼市的一个分水岭，楼市调控新政开始显现威力，在赶完20日前的契税优惠末班车后，之后南京市的商品房认购、成交数据便直线下滑。来自网上房地产的数据显示，21日南京全市共认购商品住宅85套，成交59套，认购、成交双双跌破百套。10月23日、24日，随着周末南京多家楼盘低调推出新房源，楼市的认购量出现了一定的回升，但每日成交仍持续数日徘徊在百套之下。

　　尽管10月以来的楼市一波三折，但整体表现依然不俗。网上房地产的统计数据显示，截至10月26日中午12：00，10月份南京楼市商品住宅成交量已经达到6032套，环比9月6096套的成交仅有66套之差，预计整个10月的成交量将超过“金九”，不过这一数据在近五年10月份的市场表现中名列第四，仅比2008年10月卖得好。而更能反映实际销售情况的认购量则明显下降，比9月份下降了1531套。

　　江北领跑，江宁、城南发力

　　从板块表现看，截至10月26日中午12：00，全市销量最好的三大板块分别为江北(1714套)、江宁(1149套)、城南(961套)，河西(954套)以微弱差距名列第四，排名第五位的城北板块成交量也有718套之多，其次是城东和城中，仙林板块(89套)继续垫底，但环比增加了56.1%。

　　江北板块9月份供求双双井喷，上市量突破3000套创出年内新高，成交量也突破2000套大关，重新夺回了全市冠军的宝座。10月份的江北凭借1714套的成交量仍然领跑全市，但显得后劲不足，成交量环比下跌近三成。此外，10月份江北在全市成交总量中所占的比重也出现了较大幅度的下滑，9月江北一个板块的成交占到全市总成交量的四成，而本月仅占到28.4%。

　　与江北相比，10月份的江宁颇为引人关注，在上市楼盘数量猛增、部分楼盘降低价格预期合理定价的刺激下，其成交量也得到大幅提升，环比9月的765套，本月涨幅超过了50%。

　　10月份的城南板块可谓异军突起，超越河西成为全市板块销售排行榜的季军。环比9月份的625套成交量，城南本月成交上涨了53.7%，这与城南纯新盘的上市有关。据了解，凤凰和美10月23日开盘，上市房源量达到693套，由于定价低于周边楼盘，开盘当日便认购了八成。豪宅云集的河西板块受到新政影响明显，10月成交量仅为954套，降幅达到了28.9%。

　　各板块惊现房价“鲇鱼”

　　9月的南京房价在一片回暖声中再次抬头，根据国家统计局发布的数据显示，9月份南京房屋销售价格同比上涨5.1%，环比上涨0.1%。但在9月底以来的一系列调控组合拳的猛烈冲击下，尽管10月份的楼市成交量仍然逆市创下年内新高，但房价的上涨动力已经明显不足。新浪乐居近日对南京八大片区28家典型楼盘今年7月和10月的售价情况进行了调查，结果显示，房价下跌的楼盘有15家，持平的为8家，占到了调查楼盘的82.1%。

　　就各个板块来看，虽然大规模的降价并未出现，但开发商促销的力度和规模都有所增加，部分板块还出现了一些房价“鲇鱼”。10月6日，“二次调控”后南京首家纯新盘——江宁万裕龙庭水岸开盘，共推出108套房源，户型为78-105㎡的两房和三房，折后均价8700元/㎡，一举成为准“日光盘”；在城南，10月23日开盘的凤凰和美均价为14700元/㎡，比周边楼盘便宜近2000元/㎡；同一天开盘的江北新盘江佑铂庭推出了108套房源，此前公开的价格为8100元/㎡，而当天实际的成交价格在7500-8100元/㎡之间，几近“日光”。

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，10月份的成交之所以能够继续维持高位，很大程度上是因为9月份的高认购转化而来，但在政策的压力之下，未来几个月楼市销量下滑是肯定的，至于房价，虽然大局是稳定的，局部还是有降价的可能。

　　本报地产评论员 刘莉