旅游度假地产成投资热点

　　当前，住宅市场调控从紧，人们开始将地产投资的目光集中到旅游度假地产上。旅游度假地产具有城市住宅无法复制的自然景观、休闲配套的同时，还兼具很高的投资价值。

　　投资者转向旅游产品

　　之所以旅游度假投资成热点，跟当前的住宅市场调控从紧不无关系。业内人士分析，受政策的影响，使得住宅市场升值空间比较有限，租金回报率低，投资者开始放弃，而转向旅游度假产品。

　　汇石投资张剑表示，房地产投资要有两个最关键的因素，一个是物业的增值，第二个就是物业的租金，二者加起来构成了地产投资的全部收益。从今年的4·15新政之后，到国庆前后出现了限购的政策，这些政策是针对住宅地产市场。从投资的角度来说，就要更关注住宅以外的项目，包括商业地产，核心区的写字楼，包括旅游度假地产。

　　看回报选项目

　　从租金回报的角度看，旅游度假地产目前全国的情况差异比较大，像海南是一个比较适合旅游度假地产发展的地区，它的租金回报前几年是比较高的，但是这几年由于房价的快速上涨，也降下来了。因此，旅游度假地产要选对项目，从而获得更高收益。而资源越丰富，度假人群越多，其租金回报率将会越高。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，目前，北京地产的投资空间越来越小，不少手里有闲钱的人将目光投向了北京周边的一些具有投资优势的项目，比如廊坊、燕郊、固安等。而近期，位于张家口的崇礼也进入到投资者的视线内。这个用百亿打造的旅游景区，区域楼市迅速崛起。

　　位于崇礼的汤INN项目，总开发面积达120万平方米，以高端休闲住宅立项，面向一线城市销售，受到了投资者的热捧。该项目最便宜的一套仅15万元左右，租金回报率很高，而且这里每年的游客上百万，租期长，租金回报率较高。崇礼特有的旅游资源，让这里的出租率较高。据了解，崇礼有三大顶级滑雪场，两大国家级自然风景区和10余处文化遗址以及众多的人文景观，这里的旅游旺季，旅馆也很贵，1000多元钱还未必订得到房间。

　　汇石投资的张剑表示，旅游消费的话，会有一个重复购买的习惯，在法国瑞士很多旅游度假的小镇，他们有成规模的每年定期去滑雪的人群，在这里除了滑雪还有酒店住宿，有一些休闲，可以购买一些滑雪的相关用具，在这里吃饭，买LV包等，这是组合的消费，这是作为一个旅游度假地产应该追求的方向，也是汤INN项目要实现的方向。

　　本报记者 赵丽萍