限购令下南京豪宅频现“零成交”(3)

　　购房者访谈

　　豪宅遇冷，他们为什么还要买

　　蒋女士 年龄：42岁　职业：私企老总

　　购房意向：品牌大户型公寓

　　已经在江宁拥有一套别墅、市区两套公寓的蒋女士近来准备再购买一套面积较大的平层公寓，目前她仍住在江宁将军大道的别墅，“虽然住别墅挺舒适的，但是眼看女儿马上就要上小学了，每天从江宁送孩子到市区上学需要一个多小时的车程。所以我决定近期在一处市区买一套大户型公寓，重新回归都市生活。”

　　“近一个多月时间，我已经看过中海凤凰熙岸、星雨华府、雅居乐、金地名京等多个品牌楼盘，我目前比较中意的是中海凤凰熙岸140多㎡的三房和仁恒国际公寓的二手房。”但是因为最近楼市出了限购令，已经有三套房产的蒋女士当属被限购一类.蒋女士又咨询了自己做房地产的朋友，朋友建议她考虑先把手上的公寓脱手，100多㎡的公寓在市中心还是比较抢手的，然后再实现以小换大的目标。最近几天蒋女士已经把手上那两套公寓在中介挂牌，据她介绍，过来询问的电话比较多，主要关心的还是价格问题。

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　　李先生 年龄：38岁　职业：外企高管

　　购房意向：别墅

　　在江宁工业园区某外企工作的李先生最近一直关注别墅行情，他说：“作为一名成功的社会精英，应该拥有一套自住别墅，别墅的居住舒适度是公寓很难比拟的，而且别墅当属稀缺资源，从长远角度看，将来升值潜力还是不可小觑的。”

　　因为在江宁工作，所以他把购房的区域主要圈定在江宁三山板块和方山九龙湖板块，从将军大道去市区比较方便，但目前三山板块推新房源的别墅项目不多，所以李先生在中介那边留了联系方式，遇到合适的二手别墅也会过去看看。

　　而方山九龙湖别墅板块是最近才兴起的，他之前没有过多的接触，只是最近为了买别墅才过去转了转，李先生对那边的自然环境比较满意，而且新兴板块别墅的价格也相对比较合适，加之最近别墅市场受政策影响，在价格上面应该还有很大的协商空间。

　　李先生介绍：“我目前打算再多看看，不急于出手，多看几处房源，先观察一下市场的变化，我觉得受新政影响，接下来楼市应该会有一场价格大战，到时候买进比较合适。”

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　　林俊 年龄：35岁　职业：4S店老板

　　购房意向：别墅

　　“幸好买的快，没有被限购。”林俊是南京某4S店老板，就在“宁五条”限购令刚出台前一周，他和妻子一起去了雅居乐售楼处。“我们看过‘天岳’的样板间后就被深深地吸引了。”260㎡，五房两厅三卫，总价516万元，如果全款支付，房价可以打89折。“我和妻子商量了下，决定全款支付。”按照售楼处给的折扣优惠，林俊最后以460万元的价格全款买下了心仪的房子。

　　“也有人问我为何不按揭买房，干嘛一次性把房款付清？一是我们手上正好有一笔闲钱没有更好的投资渠道，二是现在钱存银行利率太低，贷款利率又高，我把闲钱存银行自己再贷款，一来二去损失的还是自己的钱，怎么算也划不来，不如全款付清了。”林俊表示，“现在投资渠道太少了，加上面临通货膨胀，股市前景又不明朗，只能买房保值了。”

　　“限购令何时解除啊？我们还在看郊区的一套别墅，如果可以购买的话，我们就准备出手了。”林俊正准备把宁南两套房子出售，置换一套别墅。“买别墅是为养老，再说别墅比公寓房更保值。”

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　　小成 年龄：28岁职业：自由摄影师

　　购房意向：主城三房或四房大户型

　　小成年纪不大，但置业经验一点不少。因为父母都从事房产行业的缘故，小成接拍了不少楼盘的样片，在工作中也为自己买了两套房。

　　去年，小成因为女朋友工作在宁，也选择了来南京发展。“南京主城的版图还是太小了点，一旦城市扩大，现在的一些与主城搭界的区域房价肯定会大幅上涨。”小成现在租住在大桥南路，他说他也想在南京买房，现在等的就是机会。

　　限购令一出台，不少手上有房的人忧心忡忡，而在小成看来，他觉得自己迎来了机遇。“我虽然之前已经买过两套房子，但都是在买在外地的。限购令对于外地买房人并没有限得很死，只说如果贷款的话需要一年社保证明，而对于全款支付没有限制。”小成说，自己已经问过了，在外地的购房记录是无法查询的，如果他在南京买房，没有什么牵绊。

　　“我想买套大点的三房或四房，结婚自住。”小成说，新政后，他去了好几家售楼处，一听说他是没有购房记录的外地人，而且准备全款付清，售楼小姐殷勤得不像话，各家都给出了不错的优惠政策。

　　金海亮 徐巧燕