限购令发威楼市成交量跌 炒房客转战二线城市(4)

　　福州、厦门

　　限购3个月抑制楼价待观察

　　一路高歌猛进的福州、厦门楼市在10月当地出台限购令后终于刹住了成交暴涨的势头。记者从福州搜房网新房频道检索到，从10月17日~24日，新房日成交量从150套大幅下降到52套，其间每日成交数量约在50～80套之间。厦门限购令较为宽松，只对新购房屋数量进行限制，故此成交量在限购令宣布后每日环比跌10个百分点以内。

　　成交量下跌，但楼价却未见松动，开发商定价相反还非常进取。10月21日，厦门岛内楼盘中央美地二期开盘，本期推出300套房子，排号资格是两房必须出示50万元存款证明，三房单位必须有70万元存款证明，300套房源依然吸引了3000人前来竞购，15800元/平方米起、均价17000元的价格让不少购房者大跌眼镜，8月份一期开盘最低10600元/平方米、均价12000元，短短两个月即提价30%～40%。楼价高开，二期开盘即消化近80%，也让市民及业界人士非常意外。

　　厦门及福州房地产业界人士均表示，虽说政府明确宣布限购令有效期截至今年12月31日，是全国限购城市中的“异类”，但这3个月时间是政府对市场“听其言，观其行”的时期，若调控不到位，3个月后限购令有可能续期。

　　大连

　　“刚需”仍挺房价稳步上升

　　10月19日，辽宁省大连市的住房限购令的出台，使我国采取限购措施的城市数量上升到14个。这个目前最迟发布“限购令”的城市曾经以每年22%的房价增幅，在全国大中城市中排至第三位。

　　“由于‘刚需’的存在，以及东北三省对大连所处地理、位置环境的认可，我们预测大连‘限购令’在发布四个月至半年内将暂停或取消。” 大连房地产经济协会副秘书长贾广葆说。

　　来自搜房网的调研报告显示，限购令实施的前一周，大连市七区(不含开发区)整体成交2421套，环比上涨82%，呈爆发性增长。其中大连中心区域中山区成交量增幅最大，成交392套，环比上涨989%。原因主要是受政策因素指导，出现集中备案的情况。报告认为，新政之下，首套房首付款比例调整至30%，对刚性需求起到了一定程度的限制，刚性需求虽然依旧为冷淡市场之下成交的主力承担，但是从成交占比上看略有下降。

　　最新的抽样调查也印证了这一点。在对大连24个新盘在19日限购令后一周的抽样调查中，楼盘周访问量1532，比限购前一周环比下降2.92%，周成交量261套，仅比上一周的268套略少，成交均价18465元，价格比较稳定。其中，位于风景区的某均价19000元的别墅大盘，在本周成交环比高达520%。

　　大连指南针房地产营销副总经理袁晓姬表示，大连房产市场反应比较迟钝，主要还是以北京、上海、广州等大城市反应为风向标，“限购令”的效果可能半年后才能呈现。“目前大连的‘限购令’还没有制定实施细则，大连也没有实行‘网签’，比如对家庭住房数量的认定，具体流程等都模糊不清，加上部分地区与大连房产局没有联网，‘限购令’具体实施的操作还模糊不清。”

　　大连房地产经济协会副秘书长贾广葆则表示，大连的“限购令”在全国14个已发布“限购令”的城市中，显得相对“温和”，这与大连房产市场的发展现状比较匹配。“大连‘限购令’主要在于打击投机和投资，进行差别性贷款和征收房产税等，其中房产税问题更为购房者所关注。”