限购令发威楼市成交量跌 炒房客转战二线城市(7)

　　珠三角二线城市暂不限购

　　佛山出限购令可能性极低

　　本报讯 (记者欧阳媚峰)除了一线城市外，也有不少二线城市出台限购令，所以广州限购令出台后，不少佛山消费者在猜测，佛山是否也会效仿广州出台限购令？对于这个问题，受访的多位业内人士都一致认为，佛山出台限购令的可能性非常低，消费者无需为此过多担心。

　　保利华南实业有限公司副总经理张亮认为，目前出台限购令的城市都是近两年楼价上涨特别猛的城市，佛山的楼价虽然有一定的涨幅，但是相对其他城市，尚算理性，而且就目前的房价和收入比来看，佛山的楼价也是在合理范围内的，所以佛山出台限购令的可能性不大，必要性也不大。

　　东莞

　　恐慌性“赶签”造就“银十”效应

　　本报讯 (记者张玉云)东莞楼市在“9.29”新政颁布后出现了极为异常的情况。国庆期间，原本对调控政策一直极为敏感的东莞楼市意外摆脱了“新政魔咒”，黄金周7日整体楼市“量价齐飞”，国庆签约量达到了2007年以来的最高峰。截至10月13日，东莞房管信息网上的每日住宅签约量在200套以上，日成交量比新政前更火爆。直至新政出台第三周，全市一手住宅签约面积创2010年1月以来第二高峰。

　　究竟是什么原因造就了东莞楼市成交“高烧不退”？据了解，在新政出台后的第一天，即9月30日，东莞的单日网签量即出现突然暴涨的现象，住宅签约量“井喷”至402套。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，出现这一情况的最大成因，在于新政的出台令市场出现恐慌性“赶签”的情况，大批楼盘已成交客户集中签约，为的就是希望能赶上新政实施前的“末班车”，避免出现房贷首付提高或无法通过房贷审批的情况。

　　江门

　　限购令虽未见 购房者仍退房

　　本报讯 (记者黄国金)昨日，江门住建局有关负责人证实，江门尚未收到有关即将实施限购令的通知。但连续出台的楼市调控政策已经开始影响当地房地产市场的消费信心，少量在黄金周期间购房的购房者开始退房。而受连续的新政影响，江门开发商纷纷减缓了推货的速度，虽然待售新房接近3000套，但市场上在售新房的数量仍偏少。

　　江门本地购房刚性需求受楼价走高的影响而遭抑制，江门楼市交易市场转为以外来购房者为主，外来购房者由去年的不足30%，骤升至今年的超过60%。江门本地刚性需求者期盼江门也实施限购令，打压日益增长的江门房价，实现购房梦想。

　　中山

　　广深投资型购房者多起来

　　本报讯 (记者齐华伟)“最近明显感觉到广州和深圳的外地客户多了起来。”新长江地产策划人罗彦行说，他们公司旗下某个项目国庆开盘以来就接待了很多外地客户。“外地客户买房投资的还是占多数。”罗彦行分析，中山房价低居住条件好是吸引外地客户的主要原因。

　　珠海

　　楼市抗跌性较强波澜不惊

　　本报讯 (记者陈治家)受二次调控政策的影响，珠海房地产业总体说来，10月销售与9月比稍有下降，但销售价格没有出现松动，部分高档楼盘甚至微涨。

　　随着部分城市相继出台了“限购”政策，珠海官方对此至今未有任何表现。对此，珠海多数业内人士表示，珠海不可能出台“限购令”。业界认为出台限购令的城市多数是房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，珠海目前的楼市还较为理性，不属于这个范畴。加之珠海得天独厚的自然环境，众多外地人涌进珠海购房，楼市抗跌性较强，珠海不可能出台限购政策挡住外面来的购房者。

　　惠州

　　暂不限购但限制恶购

　　本报讯 (记者秦仲阳)记者近日调查惠州楼市发现，新政影响主要体现在三方面，一是本地刚性购房者热情大减，二是外地投资者对来惠州购房兴趣提高，三是当地房价仍坚挺不下。

　　惠州市房产管理局负责人近日表示，惠州目前没有对外来购房者设置限制规定，但是反对恶意购房，比如一次性购买10套以上的，就需要向房产部门写出书面说明，解释购买的原因。

　　肇庆

　　房价缓慢上升压力来自通胀

　　本报讯 (记者于敢勇)记者昨天走访了肇庆市的一些新开发的楼盘，发现新政对楼市影响不大。业内人士称，肇庆目前的房价相对广深来讲还很低。从肇庆房地产市场的现状来看，短时间内政府出台类似限购令的可能性不大，肇庆房价的长期走势应该是缓慢上升，主要影响来自不断增强的通胀压力。　

　　专题撰文/本报记者梁国瑞、贺涵甫、李媛、李凤荷、邱瑞贤、王丹阳、龚夷菲、陈白帆