限购令发威楼市成交量跌 炒房客转战二线城市(6)

　　宁波

　　商用公寓忽受追捧

　　宁波楼市调控细则“甬九条”出台以后，直接导致开发商纷纷延缓开盘计划，而购房者则更趋谨慎。

　　“甬九条”规定，宁波市户籍居民家庭限新购1套住房，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。而无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。

　　在记者采访中，不断听到开发商关于“商用公寓利好”的说法。因为新政并未涉及此类物业，不少开发商断定，在“限购令”的调控下，市场上原本的资金将转战商住楼及办公楼市场。

　　中国国际品牌研究会秘书长兼房产品牌研究所所长兰马分析说，新政对公寓市场的推动效果尤其明显。“宁波的民间资本特别看好这种物业，因为公寓是投资性质的，而且宁波的公寓总价低、升值空间大、用途多。”兰马说，宁波的公寓一般总价在50万~100万元之间。“新政后，公寓市场将量价齐升5%左右。”兰马说。

　　不过，总体看来，新政出来后，宁波楼市降温明显。宁波搜房网数据监控中心10月20日发布的统计数据显示，从15日~17日，3天时间里，日均销售都不足70套。分析人士认为，这与契税新政实施有较大关系，主要反映投资性购房需求的“虚火”明显降温。这不仅让购房者成本支出加大，更重要的是，让投资者感受到政策调控的力度越来越大，因此，这会让很多投资者对市场不可避免地出现观望情绪。