多重政策叠加调控楼市 首次购房者抱怨压力更大(2)

　　七折利率让银行受损？

　　事实上，楼市调控的目标向来都不是自住型需求的首套房，而是有投资嫌疑的二套房以及投机嫌疑的三套以上购房。有网友就提出：搞不懂，为什么取消首套房贷七折优惠政策。首套房不正是刚性需求吗？

　　相关分析认为，房贷七折利率根本无法承担银行资金运营成本。2009年初，许多银行在执行七折利率方面不积极的一个重要原因是，七折利率让银行利益受损。曾有人预计，执行七折利率商业银行将减少15亿元利润。但其实，目前执行基准利率为6.14%，打七折后为4.298%，银行仍有利润空间。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，银行也在担心未来因房价回落而导致的信贷风险。他表示，由于今年楼市成交比较好，今年的信用额度肯定比去年要高，银行提前收紧，一方面说明可能计划已完成，另一方面也在担忧风险。如果成交持续惨淡必然会引起价格回落，信贷风险系数也随之增加。

　　有评论指出，尽管调整房贷利率综合了多种因素，如遏制房价过快上涨、确保银行贷款安全，但这样的政策变动既忽略了工薪阶层的负担，又背离了楼市调控“有保有压”的本意，让政策赤裸裸偏向了银行的利润。

　　业内人士认为，调控政策不能从一个极端走向另一个极端，需要楼市升温就千方百计来刺激，需要楼市降温就千方百计来打压，在刺激楼市和打压楼市过程中，完全忽略了政策变动对民生的影响。

　　富余闲钱或仍将流向楼市

　　有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步下降。

　　不过，也有分析认为，首套房贷利率的上调不会有太大的实质影响，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。

　　事实上，自去年下半年以来，各种农用产品价格一路高歌猛进。从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你军”、“糖高宗”，到“苹什么”，再到现如今的食用油、棉花等农产品轮番涨价，内地通胀压力陡增。国家统计局数据显示，今年9月我国CPI同比上涨3.6%的涨幅创下了23个月新高。

　　根据央行数据显示，今年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元，按照国家统计局发布的前三季度GDP达26.866万亿元计算，超发货币将近42.774万亿元。

　　玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠曾表示：“我们看到包括绿豆、姜、蒜、辣椒在内的农副产品轮番上涨其实都是央行货币超发的结果，多余的钱在市场中乱窜，多年累计起来的过量货币已经给中国经济实体带来了巨大的通胀风险。”

　　在巨大的通胀压力下，普通百姓如何保障自家财富不缩水，除了投资基金、股票，买房子似乎仍然是不错的选择。

　　采访中，一位张姓女士告诉记者：“房子再怎么跌，还可以自己住啊！存在银行那是补贴富人，投资股票那是赚少赔多，用我老公的话讲，‘那是把你们小散户当羊养肥了，再拉去宰了，没点专业知识就别去玩股票’。所以还是买房吧。”

　　“二三线城市买房，只要不贷款，根本无法查到你是第几套房。”一朋友如此认为。存在这种想法的人显然不少。处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。(本报记者 徐思佳）