嘉兴楼盘上海叫卖首付一成 购房须认清三大风险

　　首付一成，也不受“限购令”影响，每个月还没有额外利息，风险一并由开发商承担。这是嘉兴某楼盘在上海宣传时打出的旗号。天底下真有这样轻松买房的好事情吗？日前，随着沪杭高铁开通，沿线越来越多的周边省市楼盘涌入上海，为了规避“限购令”，一些楼盘使出浑身解数来吸引上海购房者。对此，专家告诫，开发商宣称的“零贷款”模式风险巨大，投资置业切莫盲目。

　　本报见习记者 陈弋 实习生 朱迪

　　“首付一成，花个6000元就能买到一套沪杭高铁附近的公寓房。”近日，在地铁1号线莘庄站外，出现了大批嘉兴楼盘开发商的身影。由于受沪上限购令的影响，当前楼市观望情绪浓烈，而“不受限购令影响，首付仅一成，分期付款买房”的广告着实让人眼前一亮。销售人员推荐，沪杭高铁通车后，今后往返两地的交通将会变得更为便捷，如果在沿线的楼盘进行投资，将来的收益必然巨大。

　　现场一位销售嘉兴“好第坊”楼盘的张先生向记者表示，为了满足广大投资客的需求，现在开发商决定由自己“承担”风险，允许投资客首付一成购房，并无需向银行贷款，可以“分期”将全额房款还给开发商。张先生称，“好第坊”的户型主要以90-130平方米大中户型为主，单价在每平方米8000元左右，一套70万元的住房，只要首付7万元便可购得。“首付一成后，买房人可以在3年时间里按一定比例将剩余的63万元还清，无须向银行贷款也可以避免额外的利息。”

　　无独有偶，嘉兴另一个楼盘“东方巴黎院”，也打出了免息买房的优惠政策。不过和嘉兴“好第坊”不同，“东方巴黎院”首付必须4成。楼盘销售郑先生说，余款需要在一年内分两季度向开发商还清。“我们这里的房子现在卖得很好，有60%的买房人都是上海的，以后住在那和住在上海没两样。”

　　虽然是嘉兴楼盘，不过现场感兴趣的市民却不在少数，在售楼人员身边簇拥着大批市民，“到底是不是真的，这样买房不会出什么问题吧？”“听上去挺诱人的，真的会让人心动。”一位阿姨笑着说。

　　>>>记者调查

　　“首付一成”有前提有风险

　　所谓首付一成，其实就是把原本向银行借的钱转向问开发商借，因为不存在贷款的问题，所以也不会产生费用，这是开发商用来吸引眼球的新的一种销售手段。但记者了解到，对于这样的购房模式，业内人士认为，还是存在一些风险。

　　风险1

　　每月还款吓煞人

　　“一成首付”真的能减轻购房者的负担吗？“免息零贷款”购房虽然诱人，但实际风险却并不小。对于现在积蓄不多的年轻人或者急需资金周转的购房者而言，低首付似乎很“人性化”。

　　然而，以“好第坊”的购房政策为例，在11月1日购入一套70万元90平方米的一手房来算，在首付7万元后，剩下的63万元要在3年内还清，也就是平均每年要还款21万元，而对于刚刚工作买房的年轻人而言，夫妻两人月收入总和往往也就在一万元左右，一年下来全部收入都用来还贷还显不够。

　　为了减轻首付款，反倒增加了日后供房的压力，最后背上了沉重的“债务”。偿债能力不强的购房者还需谨慎为之。业内人士告诫，“没有支付能力或支付能力不足的购房者，要谨防被低首付‘圈’进去，采取这一促销手段，有利于开发商资金快速回笼。一成首付，只能起到缓冲作用。”