嘉兴楼盘上海叫卖首付一成 购房须认清三大风险(2)

　　风险2

　　缴清房款才能拿产证

　　“由于不是向银行贷款买房，所以如果一天不能全额还款就一天拿不到房地产权证。”为了规避“限购令”的影响，居住在上海的购房人买外地楼盘时，往往只能选择全额付款，但现在嘉兴楼盘的开发商虽然推出“分期付款”的近似贷款理念却直接“拖延”了房地产权证的“出炉”时间。如果不能按时还款就意味着，自己“永远”拿不到所购房产的产权。

　　业内人士分析，问银行贷款买房可以第一时间获得自己房屋的产权证，但如果尝试这种“分期付款”跳过银行的方式，将无法在全额还款前获得产权证。“没有房地产权证也意味着无法在还款期间内将房屋上市交易，而且不能及时拿到房地产权证也会给买房人带来太多的风险。”

　　风险3

　　可能产生高额的罚息

　　业内人士认为，在买房合同上，开发商和买房人往往会签订一条“如不能按时还款，则需承担一定比例的罚息”的细则，不过据记者了解，为了保障开发商的利益，买房人如不能及时还款将可能需赔偿比银行商业贷款利率高的罚息，这也给买房人带来了巨大的经济压力和精神压力。

　　换言之，如果拖欠了一个月的还款，就将多缴纳几千甚至上万元的罚息，对于有意买房的人群也是必须考虑的环节。同时，产生罚息后也容易使买房人获得房地产权证的过程增加更多“变数”，买房人需谨慎为之。